商業(yè)街設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1、一、關(guān)于步行街主入口1)是否緊鄰交通主干道、主通道2)是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透3)是否設(shè)計(jì)有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛(展示用)4)商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米5)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值。二、關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到

2、各主力店是否均有獨(dú)立的對外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪。三、關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”(北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門)步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾。(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)四、關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百

3、貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個(gè)步行街的人流，非零售型(如影院、KTV、網(wǎng)吧等)的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4~8米。(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)五、關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定。六、關(guān)于步行街出入口交通1)為方便顧客購物需要，建議在步行街主

4、出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域2)關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)3)步行街的出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。(集團(tuán)文件規(guī)定)室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)十三、關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。十四、關(guān)于商鋪的調(diào)整1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決2)應(yīng)考慮商

5、戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要(如服飾改為餐飲)3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整4)建議設(shè)計(jì)合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動客流。十五、關(guān)于扶梯1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?)步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，

6、設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)3)設(shè)置位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處4)為使步行街客流動線生動，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置。十六