都市綜合體投資開發(fā)項目研究

1、高級 管 理 人 員工 商 管 理碩 士 (EM B A )學(xué) 位 論 文都 市 綜 合 體 投 資 開 發(fā) 項 目研 究— 以 “ 成 都 環(huán) 球 金 融 中心 ”為例U rb anC om P lexIn v estm en tP rojectsF ea sib il i tyR eseareh— T O “ C h e n g d uG lo b a lF i na n e ia lC e n te r ， ， F o rE x

2、a m P le作 者 :年 級 :學(xué) 號 :指 導(dǎo) 教 師 :定 稿 時 間 :隆 泉 東2008 級3 0 8 6 10 2 2羅 眠 教 授20 10 年 11 月西 南 財 經(jīng) 大 學(xué)眾 多 房 地 產(chǎn) 公 司 的 戰(zhàn) 略 選 擇 ，在 此 大 的 政 策 ，市 場 環(huán) 境 條 件 下 ，領(lǐng) 地房 地 產(chǎn) 集 團股 份 有 限 公 司 擬 投 資 開 發(fā) “ 成 都 環(huán) 球 金 融 中心 ”這 一 都 市綜 合 體 項 目，正

3、是 順 勢 而 為 之 舉 。第 四章 : 通 過 對 項 目所 在 地 成 都 的城 市 競 爭 力 分 析 ，本項 目的競 爭 力 分析 ， 市 場 調(diào) 查 ， 項 目定 位 ， 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 等 一 系 列 相 關(guān) 分 析 研 究 ，并 根 據(jù) 項 目地 塊 的形 狀 ，規(guī) 劃 條 件 的 限制 等 ，對 項 目做 出 了準 確 的 定位 ， 并 完 善 成 為 可 以據(jù) 此 往 下開 展 項 目建 筑 方 案 設(shè) 計 工 作

4、的項 目定 位報 告 。第 五 章 : 在 完 成 了項 目定 位 報 告 后 ，針 對 項 目所 在 地— 成 都高 新 區(qū) 這 一 具 體 區(qū)域 相 關(guān) 幾 十 個 競 爭 項 目進 行 調(diào) 查 ， 并 仔 細 分 析 競 爭項 目的 具 體 配 置 ，如 : 塔 樓 標 準 層 面 積 大 小 、寫 字 樓 層 (凈 ) 高 、 電梯數(shù) 量 和速度 、地下車 位 的面積配 比、寫字樓 大 堂 空 間的豪 華程 度 、空 調(diào) 形 式

5、 的選 擇 、交 樓 標 準 的差 異 等 等 ，并 在 本 項 目的產(chǎn) 品定 位 中進行 甄 選 和優(yōu) 化 ，從而 形 成 具 有 強 大 差 異 化 的產(chǎn) 品競 爭 力 ，進 一 步 指 導(dǎo)下 一 階 段 的建 筑 方 案 設(shè) 計 。第 六 章 : 對 項 目的投 資 開 發(fā) 、 項 目運 作 各 環(huán) 節(jié) ，特 別 是 項 目所需 資 金 的保證 進 行 細 致 的 分析 ，確 保 項 目開 發(fā) 各 階段 所 需 資 金 。同 時對

6、 項 目開 發(fā) 周 期 特 別 是 項 目建 設(shè) 各 階 段 進 行 計 劃 控 制 安 排 ， 確 保 各 階段 施 工 的順 利 完 成 ，從 而 確 保 項 目開 發(fā) 的可 控 性 。根 據(jù) 項 目的 總 體 計劃 安 排 ，本 項 目開 發(fā) 計 劃 周 期 約 為 36 個 月 ，總 投 資 約 22 億 元 。通 過項 目的社 會 經(jīng) 濟 效益 及 財 務(wù) 收 益 預(yù) 估 分 析 得 出 ， 本 項 目只 用 銷 售 占總建

7、筑 面 積 5 9 % 的 寫 字 樓 部 分 ，就 能 盈 利2 4 0 0 0 萬 ，還 有 6 0 0 0 0 平方 米 的 商 場 和 約 2 5 0 0 個 車 位 作 為 公 司 的優(yōu) 良資 產(chǎn) 長 期 持 有 。 影 響 本項 目的 主 要 因 素 有 兩 個 ，一 是 在 未 達 到 銷 售 條 件 之 前 ，項 目的 各 項 財務(wù) 支 出特 別 是 工 程 建 設(shè) 資 金 的支 出如 何 保 證 ; 二 是 達 到 銷

8、 售 條 件 之后 ，銷 售 環(huán) 節(jié) 的不確 定 性 直 接 影 響現(xiàn) 金 的 回 收 ，從 而 對 公 司 的現(xiàn) 金 流產(chǎn) 生 壓 力 ，在 這 種 情 況 下 ，公 司如 何 應(yīng) 對 。通 過 對 市 場 的調(diào) 查 分 析 ，本 項 目對 銷售 單 價 的變 動 承 受 能力 較 強 ，項 目具有 一 定抗 風 險 能 力 。綜 合 各 方 面 因素 來 看 ， 本 項 目是 可 行 的 。第 七 章 : 對 論 文 主 要 結(jié) 論