商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)策略研究.pdf

1、近年來(lái)，政府大力推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商把眼光從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，使得商業(yè)綜合體類型的項(xiàng)目規(guī)劃成為近年來(lái)熱門的設(shè)計(jì)和施工項(xiàng)目，保持著較快的增長(zhǎng)速度。但在高速發(fā)展的同時(shí)，也有許多問(wèn)題的存在，并帶來(lái)了一些項(xiàng)目的失敗，從而造成了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資商的經(jīng)濟(jì)損失，也造成一定的不良社會(huì)影響，甚至一些項(xiàng)目還成為了當(dāng)?shù)氐闹麪€尾項(xiàng)目。對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)判斷錯(cuò)誤，資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)硬傷、經(jīng)營(yíng)理念過(guò)時(shí)落伍等等原因，是導(dǎo)致商業(yè)綜合

2、體項(xiàng)目未能成功的重要因素。尤其是當(dāng)前電商對(duì)傳統(tǒng)零售商業(yè)帶來(lái)巨大沖擊，人們消費(fèi)習(xí)慣也產(chǎn)生了變化。制定合理而又可操作的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)策略，對(duì)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目而言，非常重要。實(shí)際上目前許多將要開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其實(shí)并沒(méi)有成熟的理論指導(dǎo)和實(shí)踐數(shù)據(jù)可參考。結(jié)合筆者的實(shí)際工作經(jīng)歷，文章試圖對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)施策略做出有益的研究和探討。
　　文章主要通過(guò)對(duì)商業(yè)綜合體的實(shí)際應(yīng)用情況的研究調(diào)查，借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的核心產(chǎn)業(yè)理論，結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，希

3、望在多樣化的商業(yè)綜合體項(xiàng)目形態(tài)中尋求到項(xiàng)目的核心評(píng)判條件；并以此構(gòu)建起項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工作的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，使得項(xiàng)目的策略評(píng)判做到定性和定量方法相結(jié)合。為項(xiàng)目在不同的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段的決策帶來(lái)了參考依據(jù)。文章進(jìn)而深入研究了在基于有可量化評(píng)判指標(biāo)體系的條件下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的各個(gè)階段應(yīng)該分別采用怎么樣的實(shí)施策略，以及這些實(shí)施策略的具體執(zhí)行方法和要點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行檢驗(yàn)。
　　文章開(kāi)頭首先介紹國(guó)內(nèi)外商業(yè)綜合體項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r和研究情況，并對(duì)問(wèn)