【房地產(chǎn)年報】2018年鹽城房地產(chǎn)市場報告

1、,www.goufw.com,,,,www.goufw.com,,一、 政策篇二、銷量篇,三、供應(yīng)篇,四、庫存篇,五、土地市場篇,,目錄 CONTENT,,,,,www.goufw.com,,,,www.goufw.com,,,www.goufw.com,,,www.goufw.com,,,,二、銷量篇,,☆注：1、以下統(tǒng)計為各項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)， 不包含交了定金、或認(rèn)購數(shù)據(jù)。2、以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包含車庫。,,www.goufw.

2、com,,,其中，☆ 商品房住宅成交25319套，成交面積3058984㎡；☆ 商業(yè)成交3536套，成交面積268819㎡；☆ 辦公、公寓成交2866套，成交面積179106㎡；☆ 別墅成交272套，成交面積85620㎡；☆ 保障房、拆遷安置房成交2569套，成交面積246175㎡；☆ 市區(qū)周邊項目共成交2538套，成交面積288693㎡。,2018年鹽城大市區(qū)共成交房源37100套，總成交面積412.74萬方，

3、環(huán)比減少13.7%。,,www.goufw.com,,☆注：以上排行包含普通商品住宅、別墅、商業(yè)、辦公、公寓等物業(yè)類別。www.goufw.com,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2018年的鹽城樓市相比前兩年而言，少了一絲瘋狂，多了一些理智，無論是開發(fā)商拿地還是購房者入市都變得小心謹(jǐn)慎起來。尤其是下半年，樓市行情轉(zhuǎn)淡， 各大樓盤相繼推出各種折扣、首付分期等優(yōu)惠政策，以吸引購房者的注意。另外，今年的 房價雖有小幅漲動，但僅為一些高價地塊的

4、入市帶動周邊部分項目價格提升，整體來說， 并沒有太大的浮動。2018年鹽城市區(qū)各大項目總成交面積排行TOP10,,,2018年鹽城房企銷售排行榜TOP10,普通商品房住宅：☆注：1、以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要為普通商品房住宅，不包含別,墅類產(chǎn)品。2、部分項目因含有保障房、拆遷安置房，且這部分 房源以“住宅”類別備案，比如新河灣、港灣明珠、東進(jìn)華 都等，其項目的商品房住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)或與實際成交量有所誤 差，僅供參考。,,www.goufw.

5、com,,2017年市區(qū)商品房住宅總成交約25319套，總成交面積305.78萬方， 環(huán)比減少8.04%。,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：“平穩(wěn)”是2018年鹽城樓市的主旋律，商品房住宅全年共成交305.78萬方，月均銷量約25萬方。其中1月、2月受農(nóng)歷春節(jié)影響，成交量有所下滑，而全年成交最 多的月份則為3月和5月份，銷售面積均超過30萬方。此外，2018年備受關(guān)注的“金九銀十”表現(xiàn)并不出色，除了銷量下滑以外，特價房等惠 利購房者的政策此起彼

6、伏，因而9月份也可以說是2018年鹽城樓市的分水嶺。,,,www.goufw.com,,2018年普通商品房住宅戶型成交結(jié)構(gòu)分布圖,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：在2018年各面積段的成交戶型中，110多平的三房最受購房者喜愛。而該面積段的戶型通常為剛需購房者置業(yè)首選戶型，由于小三房的設(shè)計，不僅能夠滿足普 通家庭生活所需，另外在價格上也占據(jù)一定優(yōu)勢，因而銷量領(lǐng)先。不過，隨著居住水平的提高，120多平的改善戶型也獲得許多購房者的支持，因而1

7、20-130平間的戶型成交比例也較多。,,以上數(shù)據(jù) 不包含 車庫、鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目、商業(yè)、別墅、辦公類。包含部分保障房/拆遷安置 房和無成交價格的住宅數(shù)據(jù)。,,www.goufw.com,,2018年鹽城市區(qū)主流項目住宅成交套數(shù)TOP10,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：城南、河?xùn)|目前依舊是購房者最喜愛的置業(yè)板塊。而且在剛剛過去的2018年，城東新增寶龍廣場二店，城南迎來世茂地產(chǎn)的加盟，以及南海未來城的不斷建設(shè)， 都為這兩大板塊帶來更多的機遇。其次是城西

8、板塊，品牌房企較多，性價比又高，是剛需 首選。另外城西南因吾悅廣場而被不少投資客看好，所以目前銷量處在低位的是城北和市 中心，這兩個板塊隸屬老城區(qū)，環(huán)境及配套都較為落后，因而購房者更愿意選擇新城。,,www.goufw.com,,2018年鹽城市區(qū)主流項目住宅成交面積TOP10,2018年鹽城市商業(yè)地產(chǎn)類房源共成交44.8萬方，其中商鋪共成交3536套，成交面積26.88萬方，辦公/公寓共成交2866套，成交面積17.91萬方。,商業(yè)

9、地產(chǎn)：,,,www.goufw.com,,2018年鹽城市區(qū)主流項目商鋪成交面積TOP10,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：環(huán)比2017年，2018年商業(yè)地產(chǎn)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，商鋪類成交比重增多，辦公公寓類項目比重較少。發(fā)生這一變化的原因主要在于目前市區(qū)一些公寓類項目價格已超住宅，例如金融城、中南摩爾公館、恒大名都等項目公寓均價都在1萬元/㎡以上， 對于投資客來說，未來升值空間較??；而像年內(nèi)新開的吾悅廣場、中南魔力月光，各個面 積段都有，選擇

10、性多，又處商圈位置，收益更可觀。,1、商鋪：,2018年鹽城市區(qū)主流項目商鋪成交套數(shù)TOP10,,,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2018年商業(yè)成交方面，城南板塊占據(jù)整個樓市近“半壁江山”，其中中南魔力月光共成交968套，占比27%。其次是城東板塊，主要成交的項目為綠地商務(wù)城及 一些項目的沿街商鋪。,1、寫字樓/公寓：,2018年鹽城市區(qū)主流項目辦公/公寓成交套數(shù)TOP10,,www.goufw.com,,2018年鹽城市區(qū)主流項目辦公/公寓成

11、交面積TOP10,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2017年城南區(qū)的寫字樓/公寓成交面積占據(jù)近42%，其中，世紀(jì)大道商圈為寫字樓領(lǐng)域成交的主戰(zhàn)場，代表樓盤有金融城、鳳凰文化 廣場等，另外中南世紀(jì)城的辦公/公寓也是購房者比較青睞的投資對象?！贰贰贰贰贰凡榭?017年鹽城樓市成交詳細(xì)數(shù)據(jù),,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2018年寫字樓/公寓類項目成交排在首位的是城南板塊的中南世紀(jì)城，共成交了1069套，成交面積3.6萬方，占比37%。中南世紀(jì)城地處城南板塊核心

12、，同時受 中南城商圈輻射，周邊配套齊全；另外公寓項目對于投資者來說，門檻低，風(fēng)險較小，且 宜商宜住宜辦公。,,www.goufw.com,,2018年鹽城市區(qū)共有50617套房源入市，入市面積598.07萬方，其中主 城區(qū)（不包含周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住宅入市37089套，入市面積488.10萬方；商鋪入 市6428套，入市面積49.84萬方；寫字樓/公寓入市4123套，入市面積25.72 萬方。,,,三、供應(yīng)篇,,,www.goufw.com,

13、,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2018年鹽城樓市迎來供應(yīng)井噴，全年共計488.1萬平商品住宅入市，環(huán)比上漲9.6%，創(chuàng)近5年新高；而商業(yè)類產(chǎn)品全年共計49.84萬平新房入市，主要來自城 北的紅星美凱龍（家博中心）；辦公/公寓類產(chǎn)品全年共計25.72萬平房源入市，主要來自 中南世紀(jì)城。,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：2018年市區(qū)新房供應(yīng)只要集中在城南、城東板塊，城南碧桂園天境、中海天鉆、中海萬錦公館、中南世紀(jì)城7B地塊、萬科悅達(dá)翡翠云臺、金融城二期；城

14、東 保利羅蘭春天、萬科悅達(dá)翡翠國際、萬科翡翠書院、創(chuàng)客城、城東寶龍、文璟臻苑、琥 珀灣等大量純新盤；除此以外，城西板塊的石榴鹽瀆院子、悅雋時代、香海新時代；城 西南的豐盛名望府、南國裕墅、吾悅和府、碧桂園鳳凰城、中鷹黑森林等。,,www.goufw.com,,截止到2019年1月5日，鹽城市區(qū)商品房住宅存量約23098套（除周邊鄉(xiāng) 鎮(zhèn)以及部分擁有拆遷安置房的項目），面積約312.49萬方。,各區(qū)域住宅庫存量一覽,,四、庫存篇,,,www

15、.goufw.com,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：隨著新盤的不斷入市，我市新建商品住宅庫存再攀新高。但由于各板塊去化能力不一，庫存壓力也有所不同。按照今年月均去化水平計算，市區(qū)各板塊去化周期最低要9個多月，最高達(dá)19個月。例如：市中心、城北板塊作為老城區(qū)，生活配套雖 然齊全，但交通擁擠、配套陳舊，新項目較少等原因，去化緩慢，導(dǎo)致庫存高居不下。 而城南板塊由于中海萬錦公館搶在年末上市，所以庫存自然有所提升；而城東、城西、 西南板塊，大牌云集

16、新盤迭出，可謂當(dāng)前關(guān)注度頗高的的幾大熱銷區(qū)域，因此庫存量相 對較低。,五、土地市場篇,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

17、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：與去年相比，今年的土地市場確實要“冷靜”許多，一方面樓市成交下行導(dǎo)致庫存持續(xù)升高，各大房企不敢貿(mào)然出手，拿地更加謹(jǐn)慎；另一方面，在今年掛 牌出讓的土地中，含有大量商業(yè)地塊，為數(shù)不多的商住、住宅地塊也都分布在高架

18、環(huán)外， 再加上近期又推出多宗安置房的地塊，所以并未引起房企間的爭搶。即便如此，今年的土拍市場依然頗具看點。,,www.goufw.com,,,,GO房網(wǎng)導(dǎo)讀：市中心、城北作為老城區(qū)，因起步較早，整個區(qū)域相對趨于飽和，可供開發(fā)的地塊自然十分稀缺，特別是市中心，除了目前在進(jìn)行的“棚改”地塊，全年也 只有一宗商業(yè)地塊成交。不得不提的還有城西、城西南板塊。城西南大家都了解，上半年吾悅廣場成功拿下3 塊地，商業(yè)部分為吾悅廣場，住宅部分就是

19、現(xiàn)在熱銷中的吾悅和府。城西板塊今年也是收獲滿滿，中梁鹽督府、悅雋時代、石榴鹽瀆院子、通銀森林紅郡等都是目前關(guān)注度頗高的項目。PS：2018年土地市場成交之“王”單價地王3月份，中海地產(chǎn)繼去年蘇北地王后再次發(fā)力，以總價11.6億元勇奪八總溝南、康居路東 側(cè)（編號20180401）地塊，成交單價高達(dá)11270元/㎡，成為2018年單價地王。目前該地 塊案名為“中海萬錦公館”，已于12月21日上市，在售洋房3#、5#樓，戶型面