基于實物期權(quán)的房屋拆遷價格評估研究.pdf

1、房屋拆遷作為城市建設(shè)和發(fā)展的重要組成部分,直接影響著城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程和拆遷當(dāng)事人的切身利益。近年來,我國因房屋拆遷而引發(fā)的社會矛盾和沖突往往圍繞著拆遷補償而展開。依據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》,城市房屋拆遷估價是確定拆遷補償金額的重要依據(jù)。因此,城市房屋拆遷糾紛又進(jìn)一步演化為拆遷估價問題,評估結(jié)果的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟利益,受到社會的普遍關(guān)注。
　　 目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法、

2、成本法和收益法。在對各類估價方法的理論依據(jù)、適用條件和范圍等進(jìn)行了較為系統(tǒng)的比較分析的基礎(chǔ)上,文章指出現(xiàn)行的三種房地產(chǎn)估價方法本身有局限性,主要是其忽視了房地產(chǎn)估價對象具有的不確定性和動態(tài)靈活性所帶來的價值?；诖?提出了房屋拆遷價格評估的實物期權(quán)方法。
　　 本文將實物期權(quán)理論應(yīng)用到房屋拆遷價格評估中,建立了實物期權(quán)方法的應(yīng)用框架和計算思路,同時,探討了待估對象中存在的不確定性,識別了房屋拆遷估價中的實物期權(quán),并構(gòu)建了實物期權(quán)