湖州市天盛花園營銷策劃書

1、fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料天盛花園營銷策劃書前言敬啟者：敬啟者：山水清麗地，人文生態(tài)居。湖州留給了我們這些來去匆匆的初訪者一個韻味悠長的印象。當(dāng)我

2、們徜徉于江南水鄉(xiāng)的雅致，欣賞小橋人家的古樸時，也感嘆著這座城市的日新月異。著名的湖商為湖州經(jīng)濟(jì)在中國近現(xiàn)代史商場上爭得一席之地，而今的湖州人正在用建筑文明創(chuàng)造一個新湖州城。天然資源及經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢是湖州地產(chǎn)的中興基礎(chǔ)，而前瞻性的片區(qū)規(guī)劃更加營造了利好平臺。湖州地產(chǎn)從02年的大興起至今，已經(jīng)過了5個年頭。走過了其房價漲幅最高的黃金時期，到了今年的發(fā)展高峰期。房價整整翻了2番多。然而，緊隨其后的也許將是更加嚴(yán)峻的市場形勢。本案拿地正是在湖州房地產(chǎn)

3、開發(fā)的興起時期，地價也創(chuàng)下了湖州房地產(chǎn)土地市場的最高記錄。然而由于歷史原因，營銷工作無法連貫展開，造成本案市場形象脫節(jié)斷檔，開發(fā)周期拉長，客戶對本案一直無法建立清晰而明確的市場形象，本案遲遲未定開盤時間與市場上一些消極信息的阻礙，致使項目與開發(fā)商品牌形象有所損害，同時不得不面臨市場上不斷涌出的新競爭者，目標(biāo)客群已經(jīng)有所流失。由于時間與任務(wù)的緊迫，我司接到貴司委托后，即在湖州城區(qū)展開為期3天的市場調(diào)研工作。從在售樓盤的考察、典型項目的觀摩

4、，到城區(qū)各片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢評判；從大街小巷的走訪，到具體市場調(diào)查問卷作答；從繁華的浙北大廈到小商品匯聚的府廟……時間倉促，我們力求由點及面，從淺到深，抽絲剝繭，層層遞進(jìn)，從發(fā)現(xiàn)問題到解決問題。從而為貴司提供全面而客觀的市場建議和營銷方案，使項目早日開盤銷3?市域公路規(guī)劃市域公路規(guī)劃規(guī)劃期：內(nèi)形成“五縱四橫四連”的高等級公路框架?！拔蹇v”為杭寧高速、G104公路、杭長高速、S04省道、南新線；“四橫”為申蘇浙皖高速、申嘉湖高速、G318公路

5、、S09省道；“四連”申嘉杭高速、S11省道、湖鹽公路、和杭（和孚杭州）公路。湖州市區(qū)至周邊地區(qū)里程湖州—德清43公里湖州—杭州75公里湖州—長興26公里湖州—上海160公里湖州安吉68公里湖州—南京220公里湖州南潯32公里湖州—蘇州湖州莫干山60公里湖州—嘉興湖州太湖8公里湖州—無錫?從地理位置與交通規(guī)劃來看，湖州與長三角周邊城市有較好的區(qū)位聯(lián)系。尤其是上海與杭州。湖州生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，相對于杭州、上海800010000元的房價而言，其

6、目前（城區(qū)）40005000元的房價對滬、杭兩地人有較大的吸引力。特別是湖州籍在兩地就業(yè)者都有回湖州買房養(yǎng)老的習(xí)慣。未來如果開通輕軌，湖州在長三角城市中房地產(chǎn)的競爭力勢必加強(qiáng)。其購房客源將有所突破。但目前上海人在湖州市安吉縣置業(yè)較多。主要因兩地到安吉的路程比到湖州城區(qū)近，且安吉的房價在3000元左右，擁有竹海等自然風(fēng)貌，對其自然有更大的吸引力。1.3行政劃分湖州市是浙江省地級城市，下設(shè)三縣二區(qū)，德清縣、長興縣、安吉縣、吳興區(qū)、南潯區(qū)。其