碧桂園項(xiàng)目規(guī)劃方案ppt演示課件

1、.,.,1,碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司2015.10,北京房山青龍湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃方案,方 案 介 紹,.,.,2,2,目錄,,規(guī)劃設(shè)計(jì),1,,2,4,4,,項(xiàng)目概況,,3,建筑設(shè)計(jì),.,.,3,一、項(xiàng) 目 概 況,1、區(qū)位分析,3、周邊旅游資源分析,4、地塊現(xiàn)狀分析,5、地塊控制條件,2、上位規(guī)劃定位,.,.,4,1.1區(qū)位分析,項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側(cè)和西側(cè)湖畔，總用地約500畝。項(xiàng)目距離北京市中心約30公里，距離房山

2、區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級(jí)公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。,項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側(cè)和西側(cè)湖畔，總用地約500畝。項(xiàng)目距離北京市中心約30公里，距離房山區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級(jí)公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。,項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖水庫北側(cè)和西側(cè)湖

3、畔，總用地約500畝。項(xiàng)目距離北京市中心約30公里，距離房山區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)約7公里，東距離京六環(huán)出入口僅3公里左右，京良路西延線、京石高速、國道G030等高等級(jí)公路從地塊周邊經(jīng)過，交通方便，區(qū)位條件良好。,.,.,5,1.2上位規(guī)劃定位,依據(jù)《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005——2020）》和《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2007—2020》對(duì)該片區(qū)用地性質(zhì)和產(chǎn)業(yè)布局的定位，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以發(fā)展“生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)”為主。,

4、（鎮(zhèn)總體規(guī)劃土地利用圖）,（鎮(zhèn)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間布局圖）,（鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地功能分區(qū)圖）,.,.,6,1.3周邊旅游資源分析,本次規(guī)劃地塊緊鄰青龍湖水庫，水庫水質(zhì)清澈，周圍環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。項(xiàng)目周邊緊鄰京輝高爾夫球場(chǎng)和金世紀(jì)高爾夫球場(chǎng)，東距AAA級(jí)旅游景區(qū)青龍湖公園3.2公里，距南宮生態(tài)旅游區(qū)約9公里，周邊現(xiàn)狀旅游資源較為豐富，旅游開發(fā)已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，是旅游度假的理想目的地。,京輝高爾夫球場(chǎng),青龍湖公園,南宮生態(tài)旅游度假區(qū),（1）

5、現(xiàn)狀周邊旅游資源,.,.,7,依據(jù)有關(guān)部門于在《房山區(qū)葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)地環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)報(bào)告》得出的結(jié)論：房山區(qū)在土壤、溫度、濕度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生產(chǎn)要求，適宜發(fā)展葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)。 據(jù)此，房山區(qū)政府初步劃定了青龍湖鎮(zhèn)適宜紅酒栽培區(qū)域圖，其中適宜種植區(qū)面積約1.8萬畝。,1.3周邊旅游資源分析,（2）規(guī)劃葡萄種植園,適宜種植區(qū),非栽培區(qū),非栽培區(qū),非栽培區(qū),.,.,8,我們?cè)诮?jīng)過詳實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以及考慮總體規(guī)

6、劃中村莊遷并規(guī)劃的基礎(chǔ)上，初步形成了萬畝葡萄種植園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)。,1.3周邊旅游資源分析,.,.,9,1.4地塊現(xiàn)狀分析,本次規(guī)劃的5個(gè)地塊均緊臨青龍湖畔，視野開闊、環(huán)境優(yōu)美，地塊之間以現(xiàn)狀王三路以及村道相聯(lián)系。 目前地塊內(nèi)地勢(shì)平坦雜草叢生、無現(xiàn)狀建筑，適宜開發(fā)建設(shè)。,.,.,10,1.5地塊控制條件,本次規(guī)劃地塊共分為5塊，《房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2007—2020》以及北京市規(guī)劃委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（201

7、0規(guī)條供字0061號(hào)）對(duì)5個(gè)地塊分別提出了以下控制要求：,.,.,11,二、規(guī) 劃 設(shè) 計(jì),1、案例研究——法國格拉斯小鎮(zhèn),2、規(guī)劃定位及理念,3、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明,.,.,12,法國格拉斯小鎮(zhèn)位于法國南部普羅旺斯區(qū)域內(nèi)，小鎮(zhèn)距離地中海20公里，是法國著名的旅游地之一。小鎮(zhèn)距離尼斯機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，距離嘎納需要20分鐘車程。小鎮(zhèn)目前大約有5萬人口，主要依靠香水和旅游產(chǎn)業(yè)。,風(fēng)景秀麗——法國里維埃拉的天然陽臺(tái),特色產(chǎn)業(yè)——世界香水之都,歷史悠

8、久——中世紀(jì)小鎮(zhèn),2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),.,.,13,格拉斯世界香水之都名不虛傳，據(jù)說世界上最著名的香水調(diào)香師均出于此地，這里制造了法國香水的80% ；到這里的每一個(gè)人都說小鎮(zhèn)的每一個(gè)角落都彌漫著令人陶醉的迷人芬芳。,16世紀(jì)法國手套制作和香精制作城,法國第一家香精香料生產(chǎn)公司的成立地,著名的夏奈爾5號(hào)的誕生地,法國著名三大香水生產(chǎn)商：Galimar、Fragonard、 Molinard 的聚集地,（一）特色產(chǎn)業(yè)

9、——世界香水之都,2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),.,.,14,（二）原汁原味的中世紀(jì)小鎮(zhèn),格拉斯那錯(cuò)落有致沿山擺放著的老建筑、意大利文藝復(fù)興風(fēng)格的教堂、充滿活力的小廣場(chǎng)、集會(huì)中心和劇院………無處不透出一種原汁原味中世紀(jì)小鎮(zhèn)的風(fēng)味，讓人神牽夢(mèng)繞。,2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),.,.,15,(三）各種各樣的住宿設(shè)施和商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足不同人的需求,2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),.,.,16,小鎮(zhèn)活動(dòng)一

10、覽三月： Aromatherapy fair （按摩節(jié)）四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康節(jié)） Grasse Car Rally（車會(huì)）五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（國際玫瑰展覽）六月： National Musi

11、c Festival（國家音樂節(jié)）八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉節(jié)（花卉游行、花戰(zhàn)、茉莉小姐評(píng)選、普羅旺斯大集會(huì)）九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生態(tài)節(jié)）六月-九月

12、 劇院季節(jié)（Theatre season）十月： International exhibition of farmyard animals（家畜國際展覽會(huì)）十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣誕節(jié)、新年活動(dòng)）,（四）豐富多彩的主題活動(dòng)，吸引了大量的游客,2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),.,.,17,法國格拉斯小鎮(zhèn)核心要素

13、：,(2)原汁原味的中世紀(jì)小鎮(zhèn)風(fēng)情,(3)形式豐富的住宿設(shè)施和商業(yè)業(yè)態(tài),(1)擁有核心特色產(chǎn)業(yè)——香水,(4)豐富多彩的節(jié)日、主題活動(dòng),2.1案例研究 ——格拉斯小鎮(zhèn),聞名世界的格拉斯小鎮(zhèn)正是靠這些核心要素來吸引全世界的游客，并樹立了自己在世界歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游類不可動(dòng)搖的地位。我們應(yīng)該充分學(xué)習(xí)借鑒這些要素，并且結(jié)合我們項(xiàng)目的自身情況加以靈活運(yùn)用。,.,.,18,2.2規(guī)劃定位,.,.,19,3.3規(guī)劃方案說明,一、總體布局,

14、項(xiàng)目總體布局以青龍湖水庫、規(guī)劃中的萬畝葡萄種植園為依托，以紅酒文化、休閑度假以及商務(wù)會(huì)議功能為內(nèi)涵，通過5個(gè)地塊在功能分區(qū)、業(yè)態(tài)分布、水路交通等方面的有機(jī)聯(lián)系，力圖塑造一個(gè)具有濃郁歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情的湖畔旅游度假區(qū)，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。,地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),.,.,20,3.3規(guī)劃方案說明,二、功能（業(yè)態(tài)）分析,在綜合分析了各地塊的環(huán)境及位置特點(diǎn)以及項(xiàng)目的整體定位后，規(guī)劃將整個(gè)項(xiàng)目5個(gè)地塊劃分為3大主要功能分區(qū)：,.,.,21,3.

15、3規(guī)劃方案說明,業(yè)態(tài)示意一,歐洲進(jìn)口特色商品專賣店,紅酒博物館、私人酒窖,品牌紅酒專賣店,星級(jí)酒店（住宿、高檔宴會(huì)、會(huì)議）,豪華分時(shí)度假屋,企業(yè)商務(wù)會(huì)所,.,.,22,3.3規(guī)劃方案說明,業(yè)態(tài)示意二,室外游樂場(chǎng),室內(nèi)游樂場(chǎng),水上娛樂活動(dòng),結(jié)婚攝影、婚慶活動(dòng),酒吧,餐飲,.,.,23,2.3規(guī)劃方案說明,三、道路交通規(guī)劃,（1）道路系統(tǒng)規(guī)劃 充分利用新（舊）王三路和沿水庫村道組織各地塊之間道路交通聯(lián)系。 合

16、理組織地塊內(nèi)部機(jī)動(dòng)車道、步行游路以及商業(yè)步行街之間的聯(lián)系，做到人車分流，創(chuàng)造“舒適、怡人、環(huán)保”的交通環(huán)境 。（2）水上交通規(guī)劃 充分利用青龍湖水庫，規(guī)劃設(shè)計(jì)水上交通、游覽線路； （3）靜態(tài)交通規(guī)劃 在各主要游樂設(shè)施和商業(yè)建筑周邊設(shè)置少量地面停車場(chǎng)，方便自駕車游客、旅行社車輛和景區(qū)內(nèi)部電瓶車的停放。 在首期地塊的商業(yè)步行街下設(shè)置地下停車庫，即滿足啟動(dòng)區(qū)大量商業(yè)和旅游停車的需求，又減少地面停車率

17、，美化環(huán)境。,.,.,24,2.3規(guī)劃方案說明,四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃,1、充分利用青龍湖水庫優(yōu)美的景觀資源，沿水庫規(guī)劃設(shè)計(jì)濱水景觀、休閑帶； 2、在首期地塊設(shè)計(jì)以歐洲風(fēng)情商業(yè)街為基調(diào)的景觀軸線，貫穿整個(gè)地塊，并有機(jī)聯(lián)系入口廣場(chǎng)、酒店和青龍湖水庫等重要景觀節(jié)點(diǎn)； 3、在各個(gè)地塊內(nèi)均規(guī)劃設(shè)計(jì)若干主次景觀節(jié)點(diǎn)，形成主次分明、風(fēng)格各異的景觀體系 ； 4、建筑在布局上充分考慮湖水景觀對(duì)地塊的滲透，保證湖

18、景資源得到最大程度利用。,.,.,25,2.3規(guī)劃方案說明,五、沿湖景觀環(huán)境意向,首期地塊和紅酒文化展銷地塊，依據(jù)大量親水活動(dòng)的需求，在寬廣的水面之間規(guī)劃設(shè)計(jì)木棧道、碼頭、燈塔、曲橋等景觀、游樂設(shè)施，力求做到自然景觀和人工環(huán)境的巧妙結(jié)合。 其余地塊的湖岸力求營造自然、生態(tài)、神秘的效果，盡可能減少人工雕琢的痕跡，完善植被系統(tǒng)，形成水岸湖光、水綠相映的湖區(qū)景觀。,.,.,26,2.3規(guī)劃方案說明,首期規(guī)劃鳥瞰圖,.,.,27

19、,三、建 筑 設(shè) 計(jì),1、建筑設(shè)計(jì)說明,2、建筑設(shè)計(jì)附圖,.,.,28,北京房山區(qū)地塊單體方案設(shè)計(jì)說明一、建筑平面設(shè)計(jì)理念 酒店部分：本工程平面功能主要分為客房、餐飲、會(huì)議、品酒、康體娛樂及后勤六大類。酒店地下層除了設(shè)置有車庫、康體娛樂功能及酒店后勤配套外還設(shè)有酒窖，以配合首層高檔品酒會(huì)的使用需要；酒店首層為會(huì)議、餐飲及酒店大堂；酒店二層均為客房部分；動(dòng)靜分區(qū)明確，互不干擾。建筑呈一字排開布局，基于使用要求，各部分功能相對(duì)獨(dú)

20、立分別設(shè)有獨(dú)立的出入口，且又通過連廊等方式使各功能之間貫通聯(lián)系，緊密結(jié)合； 商業(yè)街部分：通過小型的商業(yè)街鋪與大型的商業(yè)展覽空間相結(jié)合設(shè)置，用以達(dá)到多變的使用需求；街鋪與企業(yè)家會(huì)所的結(jié)合設(shè)計(jì) ，充分體現(xiàn)了舉行葡萄酒會(huì)、展示、銷售及文化活動(dòng)和交流的整體氛圍； 企業(yè)家會(huì)所（分時(shí)度假屋）部分：涵蓋二～三層約1500 ～7000平方米多種規(guī)模，提供：社交、宴會(huì)、商務(wù)會(huì)談、休閑娛樂、休閑度假、紅酒文化等功能。平面設(shè)計(jì)以方正大氣、

21、空間豐富、適度擴(kuò)大空間的視覺要素為原則，強(qiáng)調(diào)活動(dòng)路線對(duì)空間的心理感受，彰顯理性、豪華的歐洲風(fēng)情。二、建筑風(fēng)格的營建 在總體布局以青龍湖水庫、萬畝葡萄種植園為依托的規(guī)劃指引下，推薦創(chuàng)造新法式古典主義風(fēng)格，略帶意大利文藝復(fù)興時(shí)期的巴洛克風(fēng)格元素。冷灰色大坡頂在9米、12米的限高條件下顯得體量更加挺拔魁雄，配以淺色石材外墻面，注重與環(huán)境的自然和諧。巴洛克元素的自由動(dòng)態(tài)曲線、富麗的外墻裝飾和雕刻、穿插的曲面，使建筑外觀彰顯富麗堂皇而又

22、不失細(xì)膩，更富古典主義內(nèi)涵。,3.1建筑設(shè)計(jì)說明,.,.,29,,三、分項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：,3.1建筑設(shè)計(jì)說明,.,.,30,酒店負(fù)一層平面圖,3.2建筑設(shè)計(jì)附圖,.,.,31,酒店一層平面圖,3.2建筑設(shè)計(jì)附圖,.,.,32,酒店二層平面圖,3.2建筑設(shè)計(jì)附圖,.,.,33,商業(yè)街負(fù)一層平面圖,商業(yè)街一層平面圖,3.2建筑設(shè)計(jì)附圖,.,.,34,1500平方米企業(yè)家會(huì)所,.,.,35,.,.,36,2500平方企業(yè)家會(huì)所,.,.,37,