房屋預購合同法律效力

1、房屋預購合同法律效力房屋預購合同法律效力預售商品房合同備案的作用及法律效力XX082711:01搜房網(wǎng)綜合整理[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時

2、間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房

3、預售登記備案的作用在于：1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登利是不動產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預告登記發(fā)生時物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)(債權(quán))，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動。房屋買受人在商品房預售合同中的權(quán)利本是一種債權(quán)，經(jīng)過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預告登記的房屋

4、設定抵押，該抵押權(quán)不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權(quán)應當具有物權(quán)性質(zhì)，是一種典型的債權(quán)物權(quán)化。商品房預售合同登記備案的效力不同于商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，預售合同未經(jīng)登記備案的，該預售合同無效。這種規(guī)定與《合同法》關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定相抵觸，同時也不利于保護買受人的合法權(quán)益，故預售合同是否經(jīng)過登記備案并不影響預售合同的有效成立。商品房預售合同登記備案的意義:XX年11月20日14:45新浪武漢房產(chǎn)商