2006年度全國(guó)物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》試卷

1、NAVIGATIONOFEXAM[考試導(dǎo)航]2006年度全國(guó)物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》試卷一單項(xiàng)選擇題(共3O題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有個(gè)最符合題意)1一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣()萬(wàn)元以上。A5OB300C500D10002新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。A3OB45C60Dg03某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類(lèi)型的物業(yè)

2、，管理總面積達(dá)12O萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和面積上看，該公司符合申報(bào)()資質(zhì)條件。A一級(jí)B二級(jí)C三級(jí)D三級(jí)暫定4前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。A7B15C30D455在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人【)。A可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人B應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人C應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)

3、行政主管部門(mén)確定中標(biāo)人D應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人6物業(yè)管理投標(biāo)的過(guò)程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同(或前期物業(yè)服務(wù)合同)。正確的投標(biāo)步驟是()。A③一②一①一④一⑤一⑥B③一②一①一⑤一④一⑥C②一③一①一④一⑤一⑥D(zhuǎn)②一③一①一⑤一④一⑥7物業(yè)服務(wù)合同由()與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A各業(yè)主分別B業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D物業(yè)

4、建設(shè)單位8業(yè)主臨時(shí)公約由1)制定。A建設(shè)單位B購(gòu)房人C物業(yè)管理企業(yè)D房地產(chǎn)行政主管部門(mén)9物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的()。A設(shè)計(jì)工作B工程監(jiān)理工作C開(kāi)發(fā)建設(shè)工作D物業(yè)管理咨詢(xún)活動(dòng)10前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至()之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。A首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)B業(yè)主大會(huì)成立C50％業(yè)主入住D物業(yè)服務(wù)合同生效11業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向()交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A建設(shè)單位B

5、業(yè)主委員會(huì)C政府主管部門(mén)D新物業(yè)管理企業(yè)12因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，()應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A裝修人B裝修企業(yè)C裝修施工人員D物業(yè)管理公司13在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的()。A建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立B建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立維

6、普資訊NAVIGATIONOFEXAM[考試導(dǎo)航]二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分)31二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由()頒發(fā)和管理。A國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)B省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)c省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)D直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)E設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)32新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)

7、執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持()向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申報(bào)。A企業(yè)法定代表人的身份證明B企業(yè)總經(jīng)理的身份證明c物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同D管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同E物業(yè)服務(wù)合同33物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括()。A物業(yè)管理企業(yè)B物業(yè)建設(shè)單位c業(yè)主大會(huì)D業(yè)主委員會(huì)E物業(yè)所有權(quán)人34前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有()。A簽訂合同的主體不同B合同終止條件不同c前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)

8、合同則不需要D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同E前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同35下列關(guān)于業(yè)主公約的說(shuō)法中，正確的有()。A業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效B業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力c業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E業(yè)主公約僅有道義上的約束力36某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說(shuō)法中，正確的有()。A立即

9、通知電梯公司解決故障停梯問(wèn)題B電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用c建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用D物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用E電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支37按使用功能劃分，物業(yè)可分為()物業(yè)。A居住B公共c商業(yè)D工業(yè)E其他38物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括()。A車(chē)輛維修員B車(chē)輛清洗員c交通疏導(dǎo)及管理員D停車(chē)場(chǎng)保潔員E停車(chē)收費(fèi)員39物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括()收入。A物業(yè)

10、管理B物業(yè)經(jīng)營(yíng)c政策性虧損補(bǔ)貼D物業(yè)大修E共用部位的租賃收入4O物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括()。A企業(yè)所屬項(xiàng)目上交的管理酬金B(yǎng)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)c投資凈收益D營(yíng)業(yè)外收支凈額E補(bǔ)貼收入41物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括()。A物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B物業(yè)管理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用c物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用D管理服務(wù)人員的工資E項(xiàng)目管理處用房裝飾裝修費(fèi)用42按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行()。A政府定價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)

11、c市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D業(yè)主定價(jià)E政府與業(yè)主共同定價(jià)43住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于()。A彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足B共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修c共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修44下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的說(shuō)法中，正確的有()。A由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B管理服務(wù)利潤(rùn)是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動(dòng)而變動(dòng)c物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)一1一l