產(chǎn)權(quán)管理工作流程

1、2J1第十章產(chǎn)權(quán)證管理的工作流程一、產(chǎn)權(quán)證管理的目的協(xié)助客戶盡快辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》，令我司盡快脫離擔(dān)保責(zé)任及延遲辦證法律責(zé)任。（一）在擔(dān)保方面眾所周知，一個人（貸方）在借一筆錢給另外一個人（借方）的時候，為安全起見，總希望借方可以找一個擔(dān)保人，而這個擔(dān)保人可以在當(dāng)借方不能償還債務(wù)時承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，替借方還清欠款。按揭購房正是如此，銀行就是貸方，購房者就是借方，而我們公司就是保證人，我們公司必須承擔(dān)在保證期內(nèi)因購房者違約而產(chǎn)生的擔(dān)保責(zé)任。由

2、此可見這個擔(dān)保期限對我們公司來說尤為重要，它直接關(guān)系著我們公司的利益，如何盡快結(jié)束擔(dān)保期正是我們所期望的，下面是某項目的銀行按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議的相關(guān)約定（甲方是銀行，乙方是我們公司）。擔(dān)保范圍完成擔(dān)保日期在乙方保證期限內(nèi)，乙方所保證的范圍只是購房者與甲方、乙方所簽署的《個人購房借款合同》、《個人住房組合抵押借款合同》項下的貸款本金和利息（包括逾期利息、復(fù)息和罰息）及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的必要的訴訟費(fèi)用自《個人購房借款合同》、《個人住房組合

3、抵押借款合同》生效之日起至項目竣工乙方為購房者辦妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》之日止，乙方自愿為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任從表里不難看出，完成擔(dān)保日期都與《房地產(chǎn)權(quán)證》有關(guān)系，越快越早辦理出《房地產(chǎn)權(quán)證》，并將《房地產(chǎn)他項權(quán)證》移交銀行，我們公司就可以越快脫離擔(dān)保責(zé)任。（二）在法律方面根據(jù)2003年6月1日出臺的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾2J3（一）符合辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的條件合同附件四的《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》約定：甲方在乙方已

4、具備上述約定的的所有條件之日起180天內(nèi)未向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)遞交權(quán)屬登記資料的，每逾期一天甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾元的違約金?！边@里面的上述約定就是：1.乙方已向甲方付清《商品房買賣合同》及其附件約定購房價款、稅費(fèi)、抵押辦證費(fèi)及其它應(yīng)付款等一切款項。2.按項目開發(fā)部（或同職能部門）（或同職能部門）門的要求提供身份證明或其他辦證必須文件（如身份證、戶口簿等）；3.乙方對所購房商品房的質(zhì)量等無任何異議且已接受所購商品房并簽署了相關(guān)收樓文件

5、。特殊情況：如已在銷售中心辦理收樓手續(xù)，但未到物業(yè)服務(wù)中心管理處辦理收樓手續(xù)的單位，核查導(dǎo)致客戶不肯收樓的原因并評估有否發(fā)生轉(zhuǎn)樓、退樓等有可能影響辦證情況的可能性，由銷售中心經(jīng)理咨詢律師辦意見后核定是否為該單位辦理房產(chǎn)證。（二）辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需要的資料及收集途徑除國家規(guī)定的必要的辦理產(chǎn)權(quán)資料外，地方政府都會根據(jù)其當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況刪減或增加辦理產(chǎn)權(quán)證資料，因此每個地方辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料都不盡相同。這需要與項目開發(fā)部（或同職能部門）（

6、或同職能部門）溝通，一般新項目在開盤前項目開發(fā)部（或同職能部門）（或同職能部門）都會出文給銷售中心關(guān)于該項目所在地的房地產(chǎn)主管部門關(guān)于合同鑒證、抵押及辦證所需的相關(guān)資料及流程，根據(jù)上面提供的明細(xì)來收集資料。當(dāng)然這些資料都不會一成不變的，項目開發(fā)部（或同職能部門）（或同職能部門）會及時通知銷售中心更新。辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料一般分房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料和房屋購買人需提供的資料兩大類，而有關(guān)房地產(chǎn)開公司的相關(guān)資料由項目開發(fā)部（或同職能部門）