某市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

1、天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定和本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理而進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本辦法。第三條物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用

2、的原則。第四條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘一個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)的或者同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)普通住宅規(guī)模在5萬建筑平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。政府提倡和鼓勵(lì)其他物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主會(huì)通過招投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。第五條天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。各區(qū)、

3、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)監(jiān)督。第六條任何單位和個(gè)人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第二章招標(biāo)第七條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主會(huì)和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織。（四）投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容及份數(shù)等；（五）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；

4、（六）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；（七）物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明；（八）其他事項(xiàng)的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。第十一條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交以下材料報(bào)市房地產(chǎn)管理局備案：（一）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書；（二）招標(biāo)文件；（三）新建項(xiàng)目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖；（四）重新選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供原物業(yè)管理服務(wù)合同；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料；發(fā)現(xiàn)上述招標(biāo)材

5、料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令招標(biāo)人及時(shí)改正。第十二條招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）預(yù)審申請(qǐng)書格式和申請(qǐng)人須知；（二）申請(qǐng)投標(biāo)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）主要管理業(yè)績(jī)的證明材料，技術(shù)裝備和財(cái)務(wù)狀況；（四）擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡(jiǎn)