中原2012年3月房地產(chǎn)政策法規(guī)基礎(chǔ)知識(51)頁

1、東莞中原研究部 2012年3月,第一部分：房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧第二部分：住房公積金政策第三部分：商業(yè)貸款的首付、利率第四部分：土地出讓金制度第五部分：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)第六部分：住宅維修基金第七部分：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅第八部分：貸款基準(zhǔn)利率走勢及現(xiàn)狀第九部分：等額本金與等額本息還款的比較第十部分：建筑規(guī)劃設(shè)計第十一部分：工程進(jìn)度、預(yù)售證與認(rèn)籌第十二部分：東莞樓巴第十三部分：東莞停車場收費標(biāo)準(zhǔn),315

2、2022242830353840434548,報告內(nèi)容,頁碼,目錄,房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧,Part. A,調(diào)控政策：,房地產(chǎn)調(diào)控政策：2003年開始的房地產(chǎn)調(diào)控最初多是對開發(fā)商的調(diào)控，如加強信貸管理，加強土地的管理等，但到了2005年，各地樓價瘋漲，中央真正開始了目的在于穩(wěn)定房價的房地產(chǎn)調(diào)控。,時間：2005年4月28日政策：國務(wù)院出臺“加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”：高度重視穩(wěn)定住房價格、切實負(fù)起穩(wěn)定住

3、房價格的責(zé)任、房價提高到政治高度、對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)等等。 基調(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：出現(xiàn)短暫觀望，但北京、深圳等城市的房價卻出現(xiàn)較大幅度上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域三大問題（大城市房價過快上漲、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序混亂）沒有得到根本解決。,2005年的樓市印跡！----國八條,調(diào)控政策：,時間：2006年5月29日政策：國

4、務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》俗稱“國十五條”，要求新開工商品房90㎡以下面積占總面積的70%以上?；{(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平緩，合拼戶型應(yīng)運而生。,2006年的樓市印跡！----國十五條,調(diào)控政策：,時間：2007年9月27日政策：《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，也就是后來被人們頻頻提起的“9·27”房貸新政，購買首套房的市民，建筑面積在90㎡以

5、下的，貸款首付款比例不得低于兩成，90㎡以上的，貸款首付款比例不得低于三成；而對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。基調(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：2007年市場價格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺后不久，恰逢金融危機，2008年，全年房價明顯下跌。,2007年的樓市印跡！----9.27新政,調(diào)控政策：,時間：2008年12月20日政策：國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于

6、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，放松二套房貸，現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其差額征收。基調(diào)：鼓勵并促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場反應(yīng)：其他金融政策全面松綁，4萬億投資亦同時出爐，2009年樓市回暖后，量價齊升。,2008年的樓市印跡！----救市,調(diào)控政策：,時間：2009年12月9日---23日 連

7、發(fā)多面金牌降溫政策：12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年；12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；12月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，明確表態(tài)遏制房價過快上漲；12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署聯(lián)合發(fā)出通知，開發(fā)商拿地首付款不低于全部土地出讓金的50%；

8、12月23日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的通知》基調(diào)：遏制房價過快上漲市場反應(yīng)：市場短暫觀望，政策效果“雷聲大雨點小”，2010年春節(jié)之后，市場迅速反彈、十分紅火。,2009年的樓市印跡！----國四條,調(diào)控政策：,時間：2010年1月10日政策：國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括增加保障性住房和普通商品房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求，二套房貸首付不低于4成，

9、加強風(fēng)險防范與市場監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等11條措施，簡稱“國11條”?；{(diào)：遏制房價過快上漲市場反應(yīng)：全國不少城市繼續(xù)產(chǎn)生高價地王，3月兩會之后，北京一天涌現(xiàn)3個地王。,2010年的樓市印跡！----國十一條,調(diào)控政策：,時間：2010年4月17日政策：國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，實行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%，對

10、貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上首付、利率大幅度提高，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。簡稱“新國十條”。基調(diào)：遏制房價過快上漲市場反應(yīng)：市場為了搶政實施策時間差，反而引起一波趕搭末班車的行情。,2010年的樓市印跡！----新國十條,,調(diào)控政策：,時間：2010年9月29日政策：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸

11、款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房?；{(diào)：遏制房價過快上漲,2010年的樓市印跡！----國五條,調(diào)控政策：,時間：2011年1月26日政策：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施：要求強

12、化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)；省會城市和房價過高、上漲過快的城市實行限購；對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營業(yè)稅。簡稱“新國八條”基調(diào)：遏制房價過快上漲市場反應(yīng)：市場為了搶政實施策時間差，反而引起一波趕搭末班車的行情。,2011年的史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策！----新國八條,調(diào)控政策：,限購令席卷全國

13、概要：2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、深圳、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年10月底，已有46城市提出限購； 2012年繼續(xù)執(zhí)行限購。,調(diào)控政策：,房產(chǎn)稅試點概要：2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點房產(chǎn)稅，上海：征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房

14、，稅率暫定0.6%，人均60平米以內(nèi)免征。重慶：征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，交易單價在上一年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。,上海、重慶房產(chǎn)稅征收測算對比,綜合效果：力度偏弱、范圍有限。,住房公積金政策,Part. B,住房公積金：指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營

15、企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。,（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制

16、度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。,住房公積金政策：,東莞住房公積金政策：,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的單位，職工和單位的繳存比例可以提高，但不得高于20%。繳納滿6個月就可以購房，半年可以提取一次公積金。,繳存比例、提取時間,繳存上限、用途,額度、首付、利率、異地互貸,1,2,3,從11年7月1

17、日起至12年6月30日，東莞市職工住房公積金月繳存總額上限從原來的7098元調(diào)整為7763元（包括單位繳存額＋個人繳存額）。主要用于購房、房屋大修、租房等支出。,首次使用公積金貸款購房，90㎡以下的，可以享受到最低兩成首付；個人申請公積金貸款，最高可貸46萬元，但如果是夫妻倆一起申請公積金貸款，則最高可以貸到66萬元；5年以上貸款利率4.90%。,商轉(zhuǎn)公,4,目前辦理商業(yè)貸款委托提取公積金還貸業(yè)務(wù)只在建設(shè)銀行中試行。,最新動態(tài)：20

18、11年底，個人月收入超過5000元要提供納稅證明，一般月收入證明為月供的兩倍；珠三角城市職工在東莞申請住房公積金貸款時，須提交配偶在莞一年以上社保證明。,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市實現(xiàn)公積金異地互貸。,外地人購房需要繳納半年公積金 或 提供1年社保證明。,上年度東莞市城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資46576÷12×5×20%×2,截止2011年底，東莞住房公積金繳存人數(shù)69.

19、72萬人，繳存總額222.75億元，2011年新增貸款總額27.78億元。,東莞住房公積金政策：,東莞住房公積金繳存總額龐大，成為一支龐大的購房消費群體。,商業(yè)貸款的首付、利率,Part. C,商業(yè)貸款的首付、利率：,目前，東莞各大商業(yè)銀行普遍執(zhí)行：首套房首付3成、基準(zhǔn)利率為主，或上浮1成；二套房貸首付6成，上浮3成；第三套住房基本停貸。,辦理商業(yè)房貸需要提供1年社保證明，一般開的收入證明為月供2.5倍。,土地出讓金制度,Part.

20、 D,土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。,2009年12月：《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，市縣國土資源管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認(rèn)定，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%。土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價款(租金)

21、應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。,土地出讓金：,契稅（按成交價的3%計征）、印花稅（按成交價的0.5‰計征）、和交易服務(wù)費（交易雙方各50%）。競得人交納的競買保證金，成交后可抵作出讓合同的定金（如保證金金額低于成交價款的10%，定金按成交價款的10%設(shè)定）。受讓人在簽訂出讓合同后15日內(nèi)付清定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓價款。,東莞執(zhí)行首付50%，低總價地塊付款期限1個月，高總價地塊3個月，最長不超過半年。,普通住宅標(biāo)準(zhǔn),Part.

22、 E,東莞現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：,2007年11月12日，東莞市財政局聯(lián)合東莞市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于重新明確我市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》為依據(jù)。,必須同時符合3個條件,東莞現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的尷尬：,時至2012年，東莞普通住宅標(biāo)準(zhǔn)4年多未變，陷入“被豪宅”的尷尬。,2011年與2007年東莞房價的對比情況（單位：元/㎡）:,2011年東莞住宅享受契稅優(yōu)惠的比例,案例：以南城區(qū)1套建筑面積100㎡、單價7500元/㎡的房子為例，以1.

23、5％的優(yōu)惠契稅率計算，將使購房者比在3％的契稅率下少繳契稅1.13萬元左右。,上海、北京上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：,城市,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,北京,1,,上海,2,,,,北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的價格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元／平方米、南部地區(qū)為34560元／平方米，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元／平方米、南部地區(qū)為28080元／平方米，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元／平方米、南部地區(qū)為21600元／平方米，六環(huán)外地區(qū)為17280元／

24、平方米。,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價調(diào)整為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下。,上海、北京、廈門、天津、武漢紛紛普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的提高，降低買賣雙方交易成本，有利于促進(jìn)市場信心的恢復(fù)。,,東莞？,3,東莞普通住房價格建議調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/㎡）:,住宅維修基金,Part. F,東莞住宅維修基金：,住宅維修基金,基金,,,2009年，東莞實施《關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定》。,20

25、09年1月1日實施,契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅,Part. G,契稅：,契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。,東莞市財政局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知》（東財函[2010]1341號）,小貼士：自2011年09月01日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免

26、征契稅。（即加名不收契稅）,營業(yè)稅：,營業(yè)稅：對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。,營業(yè)稅的前世今生：,營業(yè)稅：,二手房個人所得稅、土地增值稅：,案例：以買進(jìn)成本為50萬元，出售價格為70萬元的二手房為例，如果按照原來的個人所得稅稅率和土地增值稅稅率，只需負(fù)擔(dān)納稅1

27、.75萬元，而稅率調(diào)整之后，需要納稅卻高達(dá)5.05萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過調(diào)整之前的納稅。Ps：如果合同報價寫低一點，可減少稅負(fù)，但有一定的交易風(fēng)險，東莞已經(jīng)籌備評估價征稅。,現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為2007年11月1日執(zhí)行,啟示：東莞二手房稅費負(fù)擔(dān)重，并且由買家承擔(dān)，轉(zhuǎn)手率低，成為制約二手市場的重要因素。,應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費用

28、（裝修、手續(xù)費等）如果為無原值憑證的房屋 應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×2％,土地增值稅稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5% (普通住宅免征）,貸款基準(zhǔn)利率走勢及現(xiàn)狀,Part. H,貸款利率走勢：,,,2008年12月最低點（促進(jìn)樓市、外加85折）,,2007年9月新千年來最高點（經(jīng)濟(jì)過熱、樓市火爆）,,2011年7月（穩(wěn)健貨幣政策）,數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行,1993-1996年 利率曾經(jīng)高達(dá)1

29、5.3%（經(jīng)濟(jì)過熱、防止硬著陸）,,,,,,,,,回歸基準(zhǔn)利率,1.1-1.3倍基準(zhǔn)利率,享受利率7折、8.5折,2012年以來，央行在金融市場工作座談會上透露，將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。全國部分一線、二線城市首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可以打95折。,2010年-----2011年，銀行系統(tǒng)信貸緊縮，銀行普遍提高房貸利率，部分城市即使是首套房，也被迫承受上浮1-3成的貸款利率，三套房停

30、貸或搭配理財工具。,2008年------2009年，為了促進(jìn)樓市回暖刺激經(jīng)濟(jì)，鼓勵居民購房需求，房貸利率維持歷史低位，并且首次置業(yè)可打7折、85折。,利率現(xiàn)狀：,,,利率的上浮、打折，能及時反映銀行對購房消費的支持與區(qū)別對待。,（貨幣政策適調(diào)微調(diào)）,等額本金與等額本息還款的比較,Part. I,等額本金與等額本息還款比較：,結(jié)果：等額本金比等額本息，減少利息負(fù)擔(dān)20.11萬元；但是等額本金月供壓力相對較大。,以首次置業(yè)購買城區(qū)

31、一套91.45㎡、總價83.22萬元的房子計算，商業(yè)銀行首付3成、貸款7成、基準(zhǔn)利率。,等額本金,等額本息,（之后逐月遞減）,（保持不變）,建筑規(guī)劃設(shè)計知識,Part. J,建筑規(guī)劃設(shè)計：,2006年1月1日正式施行，《東莞市規(guī)劃管理技術(shù)管理規(guī)定》。,1、低層、多層、中高層、高層的標(biāo)準(zhǔn)分類,住宅小區(qū)及組團(tuán)用地建筑密度和容積率指標(biāo),低層：住宅層數(shù)3層及以下；多層：4～6層；中高層：7～9層；高層：10層及以上為；,,東莞主流容積

32、率,2、房屋細(xì)部規(guī)劃,建筑規(guī)劃設(shè)計：,一般是繞開以下規(guī)定，實現(xiàn)贈送面積。,工程進(jìn)度與預(yù)售證、認(rèn)籌,Part. K,東莞商品房申請預(yù)售證的條件：,背景：2010年2月28日，在2010年1月國家出臺“國十一條”的基礎(chǔ)上，廣東省政府發(fā)布了“粵四條”；之后東莞開始籌備。,完成2/3的結(jié)構(gòu)工程，并且在物價局、建設(shè)局、房管局公示“一房一價”獲得通過。,根據(jù)房管局、住建局規(guī)定，必須拿到預(yù)售證方可認(rèn)籌、收取誠意金等。,（拿了預(yù)售證之后，必須10天

33、之內(nèi)公開發(fā)售所有房源）,東莞樓巴,Part. L,東莞樓巴：,早在2004年10月，東莞市政府就明確發(fā)文《東莞市整治取締“免費接送車”的實施辦法》，住宅小區(qū)、商場、酒店、學(xué)校的免費車輛一律禁止運營，違者將罰款至少3萬元。,2004年，東莞樓巴被政府嚴(yán)令取締。,取締緣由：,1、東莞各類“免費”接送車達(dá)2445輛，占東莞營運車輛的43％，開通線路473條，遍布全市32個鎮(zhèn)區(qū)，但是東莞交通部門明確表示，從來沒有給這些車輛開過“準(zhǔn)生證”，也

34、就是說這些接送車全部沒有合法的營運資格。,2、東莞市交通部門認(rèn)為，它們實際上是打著“免費”接送旗號，通過直接或間接結(jié)算的各種方式收取費用或偷稅漏稅，應(yīng)屬營運車輛，對公交車形成直接沖擊。,由于東莞很多樓盤位于郊區(qū)，公交線路覆蓋不到，開發(fā)商為了提高入住率、解決出行，2004年之前十分活躍。,目前仍然有很少的樓巴，在去交通局備案、審批之后有條件的上路。,東莞樓巴：,2011年9月，東莞業(yè)界呼吁重啟樓巴。,共有276名網(wǎng)友參與了網(wǎng)上問卷調(diào)查。,

35、超過6成的人認(rèn)為不會干擾公交系統(tǒng),超過5成的人認(rèn)為很有必要開設(shè)樓巴,東莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：會將相關(guān)市民意見，就是否應(yīng)重啟樓巴與交通部門進(jìn)行溝通，納入討論議程。,東莞停車場收費標(biāo)準(zhǔn),Part. M,東莞停車場收費標(biāo)準(zhǔn)：,2010年3月17日，東莞市政府轉(zhuǎn)發(fā)了《廣東省物價局關(guān)于機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》（東府〔2010〕23號），并結(jié)合實際情況，確定停車場收費標(biāo)準(zhǔn)。,住宅區(qū)（含商住樓）室內(nèi)停車場收費的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：,