4-1項(xiàng)目評(píng)估工作程序

1、GFP41項(xiàng)目評(píng)估工作程序版本：2第1頁，共6頁C:ISOGFPGFP41項(xiàng)目評(píng)估工作程序1.目的進(jìn)行項(xiàng)目前期評(píng)估，提出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告及可行性方案，供各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策參考。2.適用范圍本程序適用于公司新開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，不包括公司在歷史遺留用地上開發(fā)的項(xiàng)目。3.引用文件3.1GFP42《項(xiàng)目策劃工作程序》3.2GFP47《市場(chǎng)調(diào)研工作程序》4.定義4.1.項(xiàng)目評(píng)估即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下對(duì)項(xiàng)目做出能否可行的概要性結(jié)論。

2、4.2.評(píng)估師指國(guó)家認(rèn)可的對(duì)某塊土地的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估測(cè)算的專業(yè)人士。5.職責(zé)5.1.總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》。5.2.主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》。5.3.項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告》，審核《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》。5.4.項(xiàng)目評(píng)估人員負(fù)責(zé)完成《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告》、《項(xiàng)目可行

3、性分析報(bào)告》，提出《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》。6.資格或培訓(xùn)6.1.項(xiàng)目評(píng)估人員須從事房地產(chǎn)業(yè)二年以上工作經(jīng)驗(yàn)及具有理工科大學(xué)學(xué)士或以上學(xué)歷資格。6.2.執(zhí)行本程序的相關(guān)人員須經(jīng)過本公司房地產(chǎn)政策、法規(guī)及基本營(yíng)銷策略的培訓(xùn)，合格后才能上崗。6.3.項(xiàng)目評(píng)估人員須經(jīng)過內(nèi)部培訓(xùn)和外部深造，在25年內(nèi)應(yīng)取得建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證──估價(jià)師資格。7.程序7.1.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告項(xiàng)目評(píng)估人員根據(jù)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，尋找土地儲(chǔ)備，為公司

4、中長(zhǎng)期發(fā)展尋找土地或合作項(xiàng)目，收集、分析項(xiàng)目前期信息，對(duì)尋找到的土地或項(xiàng)目進(jìn)行前期評(píng)估，完成《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告》（見GFP41F1），并填寫《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告審GFP41F1.5項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告項(xiàng)目基本情況土地面積容積率總建筑面積其中：住宅面積商業(yè)面積配套設(shè)施面積其中：會(huì)所面積幼兒園物業(yè)管理用房居委會(huì)配套設(shè)施面積可銷售面積車位數(shù)（個(gè)）單價(jià)單價(jià)總價(jià)總價(jià)一項(xiàng)目總收入（含剩余物業(yè)）一項(xiàng)目總收入（含剩余物業(yè)）其中：（其中：（1）銷售收入）