溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)一、溫泉資源分析溫泉有幾個(gè)名詞，地?zé)?、礦泉、溫泉。地?zé)崾菑哪芰?、溫度的角度來考慮，大于190度的叫高溫溫泉，中溫溫泉是90150度，低溫溫泉是90度以下。地?zé)嵩谖覈浅Ｓ谢A(chǔ)，已經(jīng)有很多地?zé)岚l(fā)電站。礦泉從化學(xué)成分來講，有飲用礦泉水的標(biāo)準(zhǔn)，溫泉?jiǎng)t是：地?zé)峒訙厝厥菬?，泉是治療。由于目前關(guān)于溫泉的定義國家沒有標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)行業(yè)就比較亂。中國的溫泉資源據(jù)統(tǒng)計(jì)有3000多個(gè)，主要分布在云

2、南，西藏，廣東，四川，福建，這幾個(gè)省份已經(jīng)占全國的四分之三。大家在做市場(chǎng)的時(shí)候，對(duì)資源的分布需要有個(gè)大概的了解。通過對(duì)溫泉資源的分析，我們?cè)谕顿Y過程需要了解的有八個(gè)問題：一是水溫，水溫決定成本，水溫的高低對(duì)投資商影響很大，水溫過低，需要加熱，這就增加成本；二是水量，水量決定規(guī)模，上規(guī)模的開發(fā)，水量是核心；三是水質(zhì)，水質(zhì)決定品質(zhì)，它的化學(xué)成分決定療效和適合人群；四是溫泉資源的可持續(xù)發(fā)展，是戰(zhàn)略問題，現(xiàn)在開發(fā)商很少做熱平衡的測(cè)算，有多少顧客

3、就收多少顧客，沒有考慮承受能力；五是政策問題，因?yàn)闇厝懈g性，溫泉水怎么排放還沒有相關(guān)政策來控制。六是礦產(chǎn)資源問題。很多地方政府打溫泉主意，把溫泉?dú)w為政府所有，如果要上一個(gè)溫泉項(xiàng)目，動(dòng)輒就得幾千萬的入門費(fèi)，大家如果想做溫泉得趕快上，要不然過幾年都花很多錢去拿溫泉開發(fā)的“牌照”了；七是鉆探問題，打一個(gè)井動(dòng)輒也要幾百萬，這是風(fēng)險(xiǎn)之一；八是溫泉綜合利用問題。勢(shì)；十是專業(yè)的管理公司和中介以及資訊企業(yè)將會(huì)發(fā)揮影響，為溫泉產(chǎn)業(yè)服務(wù)；溫泉的資本運(yùn)

4、作和并購會(huì)陸續(xù)發(fā)展，如龍門溫泉，已經(jīng)被購買。五，現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略五，現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略現(xiàn)在溫泉企業(yè)都面臨著困境，主要有幾方面，一是不知道什么樣的溫泉能夠持續(xù)經(jīng)營下去，顧客口味改變，有可能給溫泉企業(yè)帶來沒頂之災(zāi)，這是有可能發(fā)生的；第二缺乏產(chǎn)品和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，大家對(duì)好溫泉沒有共識(shí)，連溫泉的定義都沒有標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利的；第三，做溫泉越做越復(fù)雜，連專家和資深人員都不懂，幾十億投下去，需要多少專家，考察多長時(shí)間？第四我們不知道

5、誰是真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同行、替代的服務(wù)如SPA、旅行社？第五是缺乏專業(yè)的人才。應(yīng)對(duì)的策略是，首先必須認(rèn)識(shí)到溫泉是新興的產(chǎn)業(yè)，第二由于溫泉的獨(dú)特性和壟斷性，在許多地方未必會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的情況；第三不管怎么變，苦練內(nèi)功一定沒有錯(cuò)，把服務(wù)、營銷做好，如御溫泉，規(guī)模不大，檔次不高，但有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方；第四對(duì)于資源條件和趣味條件都比較好的企業(yè)，唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是自己，得把自己做好，不斷改進(jìn)。六，是水體娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒六，是水

6、體娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒溫泉是個(gè)非常古老的行業(yè)，現(xiàn)在的旅游業(yè)是在溫泉的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。溫泉、水上的項(xiàng)目是現(xiàn)代旅游的基礎(chǔ)，舉個(gè)例子，在古羅馬，那個(gè)時(shí)候就有八百多個(gè)浴室，可以同時(shí)容納三千多人沐浴，八萬多方的水，這證明那個(gè)時(shí)候產(chǎn)業(yè)已經(jīng)去到了一個(gè)高峰。水上娛樂的分支有SPA會(huì)所、游泳場(chǎng)、浴室、桑拿、水上游泳館、水上樂園、洗浴中心等，這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成功，所以借鑒和分享這些產(chǎn)業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)溫泉產(chǎn)業(yè)有幫助。我個(gè)人認(rèn)為，溫泉的核心是S

7、PA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對(duì)于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。七，是溫泉規(guī)劃理念七，是溫泉規(guī)劃理念四個(gè)字，專、精、新、特。專是專業(yè)，要熟悉溫泉、水、SPA、健康的特點(diǎn)；精是精致，要提升品位和檔次，為白領(lǐng)、金領(lǐng)這些精英階層服務(wù)；新是新穎，不能給人新鮮感的項(xiàng)目，一開業(yè)就可能過時(shí)，就必須創(chuàng)新，這是必由之路；特是獨(dú)特，應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的最好武器是建立自己的特色，你的溫泉跟別人的溫泉不同，