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1、溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)一、溫泉資源分析溫泉有幾個(gè)名詞,地?zé)?、礦泉、溫泉。地?zé)崾菑哪芰?、溫度的角度來考慮,大于190度的叫高溫溫泉,中溫溫泉是90150度,低溫溫泉是90度以下。地?zé)嵩谖覈浅S谢A(chǔ),已經(jīng)有很多地?zé)岚l(fā)電站。礦泉從化學(xué)成分來講,有飲用礦泉水的標(biāo)準(zhǔn),溫泉?jiǎng)t是:地?zé)峒訙厝厥菬?,泉是治療。由于目前關(guān)于溫泉的定義國家沒有標(biāo)準(zhǔn),那么這個(gè)行業(yè)就比較亂。中國的溫泉資源據(jù)統(tǒng)計(jì)有3000多個(gè),主要分布在云
2、南,西藏,廣東,四川,福建,這幾個(gè)省份已經(jīng)占全國的四分之三。大家在做市場(chǎng)的時(shí)候,對(duì)資源的分布需要有個(gè)大概的了解。通過對(duì)溫泉資源的分析,我們?cè)谕顿Y過程需要了解的有八個(gè)問題:一是水溫,水溫決定成本,水溫的高低對(duì)投資商影響很大,水溫過低,需要加熱,這就增加成本;二是水量,水量決定規(guī)模,上規(guī)模的開發(fā),水量是核心;三是水質(zhì),水質(zhì)決定品質(zhì),它的化學(xué)成分決定療效和適合人群;四是溫泉資源的可持續(xù)發(fā)展,是戰(zhàn)略問題,現(xiàn)在開發(fā)商很少做熱平衡的測(cè)算,有多少顧客
3、就收多少顧客,沒有考慮承受能力;五是政策問題,因?yàn)闇厝懈g性,溫泉水怎么排放還沒有相關(guān)政策來控制。六是礦產(chǎn)資源問題。很多地方政府打溫泉主意,把溫泉?dú)w為政府所有,如果要上一個(gè)溫泉項(xiàng)目,動(dòng)輒就得幾千萬的入門費(fèi),大家如果想做溫泉得趕快上,要不然過幾年都花很多錢去拿溫泉開發(fā)的“牌照”了;七是鉆探問題,打一個(gè)井動(dòng)輒也要幾百萬,這是風(fēng)險(xiǎn)之一;八是溫泉綜合利用問題。勢(shì);十是專業(yè)的管理公司和中介以及資訊企業(yè)將會(huì)發(fā)揮影響,為溫泉產(chǎn)業(yè)服務(wù);溫泉的資本運(yùn)
4、作和并購會(huì)陸續(xù)發(fā)展,如龍門溫泉,已經(jīng)被購買。五,現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略五,現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略現(xiàn)在溫泉企業(yè)都面臨著困境,主要有幾方面,一是不知道什么樣的溫泉能夠持續(xù)經(jīng)營下去,顧客口味改變,有可能給溫泉企業(yè)帶來沒頂之災(zāi),這是有可能發(fā)生的;第二缺乏產(chǎn)品和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),大家對(duì)好溫泉沒有共識(shí),連溫泉的定義都沒有標(biāo)準(zhǔn),這對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利的;第三,做溫泉越做越復(fù)雜,連專家和資深人員都不懂,幾十億投下去,需要多少專家,考察多長時(shí)間?第四我們不知道
5、誰是真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,同行、替代的服務(wù)如SPA、旅行社?第五是缺乏專業(yè)的人才。應(yīng)對(duì)的策略是,首先必須認(rèn)識(shí)到溫泉是新興的產(chǎn)業(yè),第二由于溫泉的獨(dú)特性和壟斷性,在許多地方未必會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的情況;第三不管怎么變,苦練內(nèi)功一定沒有錯(cuò),把服務(wù)、營銷做好,如御溫泉,規(guī)模不大,檔次不高,但有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方;第四對(duì)于資源條件和趣味條件都比較好的企業(yè),唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是自己,得把自己做好,不斷改進(jìn)。六,是水體娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒六,是水
6、體娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒溫泉是個(gè)非常古老的行業(yè),現(xiàn)在的旅游業(yè)是在溫泉的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。溫泉、水上的項(xiàng)目是現(xiàn)代旅游的基礎(chǔ),舉個(gè)例子,在古羅馬,那個(gè)時(shí)候就有八百多個(gè)浴室,可以同時(shí)容納三千多人沐浴,八萬多方的水,這證明那個(gè)時(shí)候產(chǎn)業(yè)已經(jīng)去到了一個(gè)高峰。水上娛樂的分支有SPA會(huì)所、游泳場(chǎng)、浴室、桑拿、水上游泳館、水上樂園、洗浴中心等,這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成功,所以借鑒和分享這些產(chǎn)業(yè)成功經(jīng)驗(yàn),對(duì)溫泉產(chǎn)業(yè)有幫助。我個(gè)人認(rèn)為,溫泉的核心是S
7、PA,SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉,但溫泉一定是SPA,SPA對(duì)于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。七,是溫泉規(guī)劃理念七,是溫泉規(guī)劃理念四個(gè)字,專、精、新、特。專是專業(yè),要熟悉溫泉、水、SPA、健康的特點(diǎn);精是精致,要提升品位和檔次,為白領(lǐng)、金領(lǐng)這些精英階層服務(wù);新是新穎,不能給人新鮮感的項(xiàng)目,一開業(yè)就可能過時(shí),就必須創(chuàng)新,這是必由之路;特是獨(dú)特,應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的最好武器是建立自己的特色,你的溫泉跟別人的溫泉不同,
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