哈爾濱個人住房公積金貸款發(fā)展策略研究.pdf

1、個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源,向按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金職工發(fā)放的,用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。因其與個人住房商業(yè)貸款相比,享有低息、免稅、還款靈活等優(yōu)勢而備受青睞。哈爾濱住房公積金成立這十八年來,通過實施住房公積金政策,有效地提高了廣大職工特別是中低收入職工購房支付能力,擴大了個人住房消費需求,對促進住房建設、改善群眾居住條件、加速住房金融發(fā)展、拉動經濟增長發(fā)揮了一定作用。

2、r>　　 2008年以來,對應國家目前擴大內需、加強基礎設施建設的宏觀調控政策,房價相對較低的哈爾濱市場迎來一個快速發(fā)展的“黃金期”。在大好的市場需求下,在有著政策扶持的良好前提下,哈爾濱個人住房公積金貸款得到迅猛發(fā)展。然而,在面臨機遇的同時,也應該認識到潛在的困難和挑戰(zhàn)。2007年美國次貸危機為我們敲響了警鐘,讓我們更清醒的認識到大力發(fā)展個人住房公積金貸款不再是單一的追求貸款使用率的提高,更應該以規(guī)避貸款風險和輔助國家宏觀調控政策為

3、己任,使得個人住房公積金貸款在新形勢下良性、健康、可持續(xù)發(fā)展。
　　 本文立足于哈爾濱住房公積金管理中心,主要做了以下研究工作:首先,對近年來國內外學者在個人住房貸款領域所做的主要研究進行綜述,總結了個人住房貸款領域的基本概念與重要的理論成果。其次,在詳細分析哈爾濱個人住房公積金貸款現狀及存在問題的基礎上,指出了哈爾濱個人住房公積金貸款存在問題的成因:一方面是個人住房公積金貸款自身固有的缺陷是阻礙個人住房公積金貸款發(fā)展的內因,另

4、一方面房地產行業(yè)的宏觀經濟環(huán)境和開發(fā)商、受眾群體對公積金貸款行業(yè)的忽視是阻礙個人住房公積金貸款發(fā)展的外因。再次,哈爾濱住房公積金管理中心自身管理體制、人員的主管能動性和服務質量也是影響因素。最后,根據前文的成因和國內外相關經驗的借鑒提出哈爾濱個人住房公積金貸款發(fā)展策略目標是:提升公積金的利用率和使用效率,防范公積金貸款的風險,最大限度地為民眾購房提供有效可持續(xù)支持。同時,給出加強風險防范,提高經濟效益,提升服務質量,擴大公積金受眾面,深