[教育]銀行個人住房按揭貸款簡介—公積金貸款

1、個人住房按揭貸款簡介—公積金貸款,個人貸款購房流程簡介,,,,,買方、賣方、中介、銀行,買方:房地產(chǎn)證銀行：他項權(quán)利證明,有限電視、煤氣、物業(yè),受理階段：公積金貸款申請材料,（1）您和配偶及參貸人的身份證、戶口簿和婚姻狀況證明（已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他婚姻關(guān)系的需提供證明材料原件）（2）購房合同原件（包括《上海市房地產(chǎn)預(yù)售合同》、《上海市房地產(chǎn)出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》）（3）購房首付款發(fā)票或收據(jù)（4）借款申請

2、表（5）您和配偶及參貸人的個人住房公積金帳號（6）預(yù)售許可證（一手期房）或房地產(chǎn)權(quán)證（一手現(xiàn)房或二手房）復(fù)印件（7）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一手房）（8）作為還款帳戶的民生卡,,公積金貸款額度,,,還款方式,等額本金VS等額本息公積金沖還貸:⑴主貸人、主貸人配偶以及主貸人所有直系血親⑵一次性還款法 VS逐月還款法 ⑶相關(guān)規(guī)定:沖還貸資金須用于直接歸還住,不得提取現(xiàn)金;兩筆住房貸款不可以同時辦理沖還貸;優(yōu)先歸還住房公積金貸款;自

3、己不可以繳納資金到公積金帳戶;客戶可向原經(jīng)辦銀行提出申請增加參與還貸人、減少參與還貸人和變更提取還貸方式,每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后,原委托時間是指客戶至我行網(wǎng)點申請辦理提取公積金還貸方式或者上次變更提取公積金還貸方式的時間提前還款規(guī)定:一次性還清無其他條件限制,無違約金;部分提前,不收取違約金但：提前15個自然日提出申請;第一次提出部分償還應(yīng)在原貸款合同履行滿一年以后;提前償還金額不得少于月還款額的6倍,,公積

4、金貸款與置業(yè)擔保公司,（一）住房公積金貸款與住房置業(yè)擔保公司的關(guān)系申請住房公積金貸款無需購買住房保險，但是必須由住房置業(yè)貸款擔保公司為借款提供承擔連帶責任的保證擔保，同時，借款人將所購住房低壓給擔保公司，作為擔保公司承擔連帶保證責任的反擔保，同時，借款人須支付擔保費（強制繳納，一般在第一次正常還款以后）（黏貼圖片）（二）住房置業(yè)擔保公司的作用住房置業(yè)擔保公司對借款人的公積金貸款提供連帶責任的保證擔保，同時，擔保公司提供三項規(guī)避和降

5、低社會性風險的保證；（三）那些問題可以直接找置業(yè)擔保公司擔保費、稅費、貼息,公積金置業(yè)擔保官方網(wǎng)站,,,,,,http://www.jiae.com.cn/,上海市住房公積金官方網(wǎng)站：,,,,,,,http://www.shgjj.com/,風險的轉(zhuǎn)移,簽訂購房合同,支付首付款,,向銀行申請辦理貸款,,,,房產(chǎn)過戶,交房,各種公共事業(yè)費更名,房產(chǎn)過戶付清尾款,下家(買),,上家(賣),,優(yōu)惠利率的確定,公積金貸款利率確定相對單一，自

6、2008/12/23 ，3.87%（5年以上）；3.33%（5年以下含），沒有彈性試算月供（見左圖）,,公積金額度一覽表一戶家庭：1、第一次購房：a：兩人都有補充公積金：30+30+20＝80b：一人有補充公積金：30+30+10＝70c：無補充公積金：30+30＝602、第二次購房：a：兩人都有補充公積金：20+20+20＝60b：一人有補充公積金：20+20+10＝50c：無補充公積金：20+20=40個人：