廣場可行性研究報告

1、百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學VCD，全套風暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址:www.cg35.cQQ:23107290QQ:23107290E_mail:aq35@E_mail:aq35@[原創(chuàng)原創(chuàng)]廣場可行性研究報告（規(guī)范研究，全文共賞）廣場可行性研究報告（規(guī)范研究，全文共賞）[center]目錄第一章惠州市社會經(jīng)濟發(fā)展概況……………………………………………………………051

2、1惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展概況……………………………………………………………………0512惠州市經(jīng)濟發(fā)展歷程與特點…………………………………………………………………0613惠州市的區(qū)位條件……………………………………………………………………………0814南海石化項目和大亞灣經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)……………………………………………………1015惠州市在珠三角的地位和作用……………………………………………………………11第二章項目概括……………………………

3、…………………………………………………………………1221研究基礎(chǔ)………………………………………………………………………………………………12211研究依據(jù)…………………………………………………………………………………13212項目參數(shù)…………………………………………………………………………………1322研究過程……………………………………………………………………………………………14221研究目的…………………………………………………

4、………………………………14222研究人員…………………………………………………………………………………14223研究內(nèi)容…………………………………………………………………………………15224研究方法…………………………………………………………………………………1523項目背景……………………………………………………………………………………………16231發(fā)展商簡介………………………………………………………………………………16232

5、項目概況…………………………………………………………………………………17233總體布局…………………………………………………………………………………17234交通組織…………………………………………………………………………………18235建筑功能…………………………………………………………………………………18236建筑造型…………………………………………………………………………………18237消防及分區(qū)………………………………………

6、………………………………………1824區(qū)域特點……………………………………………………………………………………………18241基本描述……………………………………………………………………………………19242總體布局……………………………………………………………………………………19243道路系統(tǒng)……………………………………………………………………………………20244公共設(shè)施配置…………………………………………………………………………

7、…21245綠化系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………………………………21第三章惠州市商品房需求狀況……………………………………………………………………………2231基本情況……………………………………………………………………………………………2232住宅建設(shè)和消費…………………………………………………………………………………2333需求主要指標…………………………………………………………………………………………2334需求

8、祈求………………………………………………………………………………………………2435對環(huán)境及配套要求……………………………………………………………………………………26第四章惠州市商品房供給狀況…………………………………………………………………………2741商品房供給總量及特點…………………………………………………………………………2742住宅市場發(fā)展趨勢………………………………………………………………………………28第五章個案分析……

9、………………………………………………………………………………………3151總體供給狀況………………………………………………………………………………………3152個案分析……………………………………………………………………………………………31百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學VCD，全套風暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址:www.cg35.cQQ:23107290QQ:2310729

10、0E_mail:aq35@E_mail:aq35@分為三組采取滾動的開發(fā)形式；本項目各類物業(yè)的測定價格與分析比較是根據(jù)對本項目周邊物業(yè)市場的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)所得，并經(jīng)過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是香港地區(qū)所普遍慣用的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究報告的表述形式，結(jié)合本項目的實際情總嚴謹測算得出?！舯鹃_發(fā)項目的各項財務(wù)分析部分，按照目前惠州市各類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的投資經(jīng)驗以及本項目的實際數(shù)據(jù)，經(jīng)過科學測算獲得，務(wù)求能夠符合此類報告的規(guī)范要

11、求、計算模式以及測算要求。第一章惠州市社會經(jīng)濟發(fā)展概況11惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展概況惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西鄰廣州市。惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區(qū)。惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮(zhèn)”，“嶺南名郡”之譽。改革開放以前，惠州市經(jīng)濟基礎(chǔ)相當薄弱，直到1979年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值6.76億元，

12、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.66億元，其中工業(yè)產(chǎn)值僅為2.67億元。改革開發(fā)以后，特別是1988年地改市之后，全市經(jīng)濟社會進入了迅速發(fā)展、充滿生機活力的時期。20多年來，惠州市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟實力大大增強，社會和經(jīng)濟面貌都發(fā)生了巨大的變化?；葜菀延梢患偶艧o聞的邊陲之地變?yōu)橐环絺涫荜P(guān)注的投資熱土，從一個典型的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)域變?yōu)檫M入工業(yè)化發(fā)展階段的新興城市。2002年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值525.2億元，比1990年增長8.1倍，12年翻了三番

13、多，年均增長20.2%。2003年行政區(qū)劃調(diào)整后，惠州市現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣，除龍門縣外，其他縣區(qū)都屬于珠三角地區(qū)。全市總面積11158平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積94平方公里。按惠州市統(tǒng)計年鑒口徑，2002年底，惠州市總?cè)丝跒?33.72萬，其中戶籍人口（常住人口）283.02萬人，外來人口（暫住人口）50.7萬人。全市現(xiàn)有78個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個街道辦事處，1066個行政村，并設(shè)有兩個國家級開發(fā)區(qū)：大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和

14、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)?；葜菔腥嗣裾v地惠城區(qū)，惠城區(qū)土地總面積1410.2平方公里，總?cè)丝?1.78萬；惠陽區(qū)土地總面積1262.1平方公里，總?cè)丝?0.77萬。12惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點縱觀惠州市近二十幾年的社會經(jīng)濟發(fā)展歷程，可以劃分為三個階段：第一階段是改革開發(fā)后到1988年，第二個階段是1989—1993年，第三個階段是1994年到現(xiàn)在。第一階段，1978年到1988年是惠州市經(jīng)濟發(fā)展的積累階段，這個時期的代表性事件是中國開

15、始實行改革開放，香港的勞動密集型產(chǎn)業(yè)逐漸向珠三角轉(zhuǎn)移?；葜菔械慕?jīng)濟發(fā)展比之改革開放前發(fā)展要快得多，GDP年均增長10.4%，1988年達到33.04億元；人口年均增長1.3%，1988年達到218.06萬人；城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長4.6%，1988年達到27.75平方公里；地方財政收入年均增長14.3%，1988年達到2.08億元；工業(yè)生產(chǎn)總值年均增長21.8%，1988年達到20.7%億元；人均GDP年均增長8.5%，1988年達到1

16、526元；三次產(chǎn)業(yè)比重從1978年的一產(chǎn)獨大發(fā)展到1988年退居第二的位置，但該階段第二產(chǎn)業(yè)的比重始終最小，惠州市還沒有完成從農(nóng)業(yè)市到工業(yè)市的蛻變；這一期間，惠州市實際利用外資和外貿(mào)出口也開始大幅增加，但由于基數(shù)太小，惠州市經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)質(zhì)的飛躍。1989—1993年是惠州市經(jīng)濟從起步進入快速發(fā)展的階段，經(jīng)濟社會各項指標都經(jīng)歷了前所未有的大發(fā)展，GDP年均增長30.5%，地方財政收入年均增長40.8%，實際利用外資年均增長61%，城鎮(zhèn)建