嘉興汽車(chē)商貿(mào)園總體規(guī)劃

1、嘉興汽車(chē)商貿(mào)園總體規(guī)劃,嘉興市汽車(chē)商貿(mào)園投資有限公司浙江利恩工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司,一、現(xiàn)狀分析 二、業(yè)態(tài)策劃 三、規(guī)劃設(shè)計(jì),一、現(xiàn)狀分析1、區(qū)位概況2、存在問(wèn)題,區(qū)位分析,宏觀(guān)區(qū)位分析： 嘉興市位于浙江省東北部、長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原阜新地帶，是長(zhǎng)江三角洲重要城市之一。東臨東海，南依錢(qián)塘江，北負(fù)太湖，西接天目之水，大運(yùn)河縱貫境內(nèi)。 地處長(zhǎng)三角城市群，受上海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)太湖

2、經(jīng)濟(jì)圈、杭州灣經(jīng)濟(jì)圈的輻射。且嘉興作為貫徹落實(shí)浙江省委、省政府“以環(huán)杭州灣為先導(dǎo)，主動(dòng)接軌上海，擴(kuò)大開(kāi)放，積極推動(dòng)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化”的戰(zhàn)略決策，發(fā)展機(jī)遇環(huán)境十分優(yōu)越。,區(qū)位分析,,中觀(guān)區(qū)位分析：以南湖區(qū)為中心：100公里范圍內(nèi)，有上海、杭州、蘇州等；200公里范圍內(nèi)， 有寧波、無(wú)錫、常州等；300公里范圍內(nèi), 有南京、溫州等； 這些城市群中以占全國(guó)6%的人口創(chuàng)造了中國(guó)25%的工業(yè)產(chǎn)值，并且

3、在汽車(chē)制造、電子通訊、機(jī)械儀表、精細(xì)化工、紡織印染、生物制藥以及新能源、新材料等諸多產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域都擁有全國(guó)規(guī)模最大、科技水平最高的產(chǎn)業(yè)配套群，成為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融的產(chǎn)業(yè)區(qū)。,區(qū)位分析,微觀(guān)區(qū)位分析： 地塊位置在嘉興市東南片區(qū)，緊鄰嘉興市老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通方便。 基地位于嘉興市南湖區(qū)，廣益路北側(cè)，三環(huán)東路西側(cè)，南江路東側(cè)，長(zhǎng)水路北側(cè)。距離嘉興市老城區(qū)市政府 6 公里距離嘉興站 9 公

4、里距離嘉興南站 7 公里距離嘉興市南湖區(qū)政府 3 公里,周邊業(yè)態(tài)分析,項(xiàng)目地塊北側(cè)沿廣益路，分布有醫(yī)院、居住區(qū)、國(guó)際中港城、家具裝修、國(guó)際電器城、工業(yè)園等業(yè)態(tài)，商業(yè)建筑形態(tài)為多層，居住建筑為多層、小高層和高層。 緊鄰項(xiàng)目地塊西側(cè)，由拳路附近已被萬(wàn)達(dá)公司購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)，將開(kāi)發(fā)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體。再往西側(cè)有同濟(jì)大學(xué)浙江學(xué)院和嘉興教育學(xué)院。建筑以多層教學(xué)建筑和居住建筑為主。 地塊南側(cè)分布有自然村落。建筑以底層民宅

5、為主。 地塊東側(cè)為大片農(nóng)田和已被開(kāi)發(fā)的居住區(qū)。再靠東側(cè)分布有浙江清華長(zhǎng)三角研究院和嘉興木材交易中心。建筑以多層居住建筑和辦公建筑為主。,現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分析,嘉興汽車(chē)商貿(mào)城目前業(yè)態(tài)分布有：汽車(chē)4S店摩托車(chē)超市汽車(chē)交易大廳加油站汽車(chē)配件市場(chǎng)二手車(chē)市場(chǎng)二手車(chē)卡車(chē)市場(chǎng)車(chē)管所尾氣檢測(cè)站,以汽車(chē)銷(xiāo)售為主，其他業(yè)態(tài)沒(méi)有跟上,建設(shè)現(xiàn)狀分析及存在問(wèn)題,,道路兩旁存在亂停車(chē),,,園區(qū)內(nèi)環(huán)境有待提升,商業(yè)設(shè)施配套不足,建設(shè)現(xiàn)狀及存

6、在問(wèn)題總結(jié),,4S店、二手車(chē)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好,但是沒(méi)有形成完整的汽車(chē)相關(guān)“產(chǎn)品鏈”,建筑形象、綠化環(huán)境品質(zhì)、交通流線(xiàn)有待提升,土地使用效率不高，沒(méi)有充分發(fā)揮土地價(jià)值,本次規(guī)劃需解決的問(wèn)題,,二、業(yè)態(tài)策劃1、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)2、案例分析3、建議業(yè)態(tài)規(guī)劃,中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量趨勢(shì),我國(guó)乘用車(chē)市場(chǎng)不斷發(fā)展,2012年全國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)1927.18萬(wàn)輛和1930.64萬(wàn)輛，同比分別增長(zhǎng)4.6%和4.3%，比上年同期分別提高3.8和1.9個(gè)百分點(diǎn)

7、，增速穩(wěn)中有進(jìn)。 產(chǎn)銷(xiāo)突破1900萬(wàn)輛創(chuàng)歷史新高，再次刷新全球記錄，連續(xù)四年蟬聯(lián)世界第一。,中外二手車(chē)發(fā)展對(duì)比,世界汽車(chē)工業(yè)的發(fā)展歷程表明，一個(gè)國(guó)家汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量的增長(zhǎng)必然帶動(dòng)汽車(chē)后市場(chǎng)——二手車(chē)市場(chǎng)交易的增長(zhǎng)。 到2017年預(yù)估中國(guó)二手車(chē)市場(chǎng)的增長(zhǎng)會(huì)超過(guò)新車(chē)的增長(zhǎng)。2011年我國(guó)二手車(chē)交易量創(chuàng)出歷年新高。 數(shù)據(jù)分析：2011年全國(guó)二手車(chē)?yán)塾?jì)交易量達(dá)433萬(wàn)輛,同比增12。47%累計(jì)

8、交易額達(dá)2108.8億,2012年預(yù)計(jì)超過(guò)500萬(wàn)臺(tái)。 《商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)汽車(chē)流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出“十二五”期間汽車(chē)銷(xiāo)量持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2015年二手車(chē)交易量將超過(guò)1000萬(wàn)輛，比“十一五”末翻一番年均增長(zhǎng)15%左右。2018年會(huì)增加到2250萬(wàn)輛。中國(guó)的二手車(chē)市場(chǎng)將會(huì)成長(zhǎng)得非?？臁?我國(guó)二手車(chē)發(fā)展?jié)摿薮?汽車(chē)貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,汽車(chē)貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,一、汽車(chē)綜合貿(mào)易功能1.各類(lèi)整車(chē)交易

9、2.二手車(chē)交易3.汽車(chē)配件交易4.摩托車(chē)及配件交易5.電子商務(wù)中心,汽車(chē)貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,二、汽車(chē)服務(wù)功能1.一門(mén)式服務(wù)2.金融服務(wù)3.信息服務(wù)4.租賃服務(wù)5.培訓(xùn)服務(wù)6.俱樂(lè)部服務(wù),汽車(chē)貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,三、汽車(chē)物流功能1.汽車(chē)整車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)2.汽車(chē)零部件倉(cāng)儲(chǔ)3.汽車(chē)原料輔倉(cāng)儲(chǔ)4.汽車(chē)備件倉(cāng)儲(chǔ)5.集裝器具與運(yùn)輸工具管理中心6.控制調(diào)度中心,汽車(chē)貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總,四、汽車(chē)科教博覽功能

10、 利用國(guó)內(nèi)外著名品牌汽車(chē)集中展示效應(yīng)，與世界汽車(chē)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)信息互動(dòng)，引領(lǐng)汽車(chē)生產(chǎn)和消費(fèi)潮流，普及汽車(chē)科技文化知識(shí)，提高汽車(chē)消費(fèi)群體及廣大市民的科學(xué)文化素質(zhì)。,案例分析,太倉(cāng)森茂汽車(chē)城（1）項(xiàng)目概況 森茂汽車(chē)城項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)千余畝，第一期開(kāi)發(fā)150畝，二期開(kāi)發(fā)150畝，三期為680畝。功能組成：購(gòu)車(chē)消費(fèi)汽車(chē)品牌4S店汽車(chē)品牌3S店汽車(chē)修理汽車(chē)貿(mào)易展示汽車(chē)多品牌大型展廳汽配、裝潢汽車(chē)租賃辦

11、證服務(wù)金融保險(xiǎn)休閑娛樂(lè)公寓,案例分析,（2）項(xiàng)目亮點(diǎn) 本項(xiàng)目是太倉(cāng)區(qū)域唯一以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為核心，也是首個(gè)大型汽車(chē)精品商務(wù)、文化、服務(wù)中心。具有專(zhuān)業(yè)汽車(chē)“一站式”服務(wù)功能，是一個(gè)創(chuàng)新的汽車(chē)主題城市綜合體：集汽車(chē)品牌4S店、3S店、汽車(chē)展廳和汽配、裝潢、汽車(chē)租賃、二手車(chē)市場(chǎng)、汽車(chē)駕校、辦證服務(wù)、商務(wù)辦公、金融保險(xiǎn)、休閑娛樂(lè)、餐飲、酒店式公寓等各項(xiàng)服務(wù)功能于一體。實(shí)現(xiàn)了功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。,打造“一站式”汽車(chē)

12、產(chǎn)業(yè)城市綜合體,案例分析,福州海峽汽車(chē)文化廣場(chǎng)（1）項(xiàng)目概況 海峽汽車(chē)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目總建設(shè)用地1456畝，分為汽車(chē)商務(wù)綜合區(qū)和4S品牌專(zhuān)營(yíng)區(qū)兩大部分。功能組成一、汽車(chē)商務(wù)綜合區(qū)：汽車(chē)超市 8、汽車(chē)文化辦證服務(wù) 9、商業(yè)配套汽車(chē)檢測(cè) 10、維修倉(cāng)儲(chǔ)汽車(chē)用品市場(chǎng) 11

13、、汽車(chē)展覽館公寓住宅 餐飲酒店休閑娛樂(lè)二、4S品牌專(zhuān)營(yíng)區(qū)汽車(chē)4S店,案例分析,（2）項(xiàng)目亮點(diǎn) 汽車(chē)超市主樓建筑設(shè)計(jì)取意F1賽車(chē)，把汽車(chē)造型元素融入建筑形體中，包括新車(chē)及二手車(chē)市場(chǎng)，可容納120家新車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商、150余家二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商。 辦證中心設(shè)立“一站式”服務(wù)大廳，車(chē)管所、稅務(wù)等相關(guān)政府部門(mén)將現(xiàn)場(chǎng)辦公，辦理購(gòu)車(chē)上牌、二手車(chē)過(guò)戶(hù)等全套車(chē)務(wù)手續(xù)；中心還提供銀行、

14、保險(xiǎn)、擔(dān)保等金融服務(wù)。 汽車(chē)用品市場(chǎng)及公寓、辦證中心、檢測(cè)中心、試乘試駕車(chē)道、汽車(chē)文化活動(dòng)以及餐飲商業(yè)等多功能配套服務(wù)一應(yīng)俱全。,打造“綜合汽車(chē)商務(wù)文化服務(wù)園區(qū)”,案例分析,齊魯CX汽車(chē)文化廣場(chǎng)（1）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目占地面積620畝，建筑面積60萬(wàn)平米，形成“一核、兩軸、兩心、五區(qū)”的功能格局。功能組成：中央展廳4S店集群二手車(chē)交易中心車(chē)管所汽配市場(chǎng)商務(wù)服務(wù)中心F3國(guó)際賽車(chē)道

15、汽車(chē)主題公園汽配周轉(zhuǎn)庫(kù)汽車(chē)博物館汽車(chē)影院,案例分析,（2）項(xiàng)目亮點(diǎn) 齊魯CX汽車(chē)文化廣場(chǎng)，接軌世界汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)汽車(chē)城成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，定位汽車(chē)產(chǎn)業(yè)綜合體，以“集群化、一站式、體驗(yàn)型”為核心，形成了規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、品牌多、規(guī)劃新、服務(wù)高、功能全等項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，將為消費(fèi)者提供最快捷、高品質(zhì)的一站式汽車(chē)服務(wù)，帶來(lái)全新的汽車(chē)文化盛宴！,打造“集群化、一站式、體驗(yàn)型”

16、 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城市綜合體,,本次規(guī)劃定位,汽車(chē)為主題的一站式綜合性城市片區(qū),,,一，汽車(chē)貿(mào)易二，汽車(chē)服務(wù)三，文化博覽四，綜合配套,新車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)用品、二手車(chē)專(zhuān)賣(mài)店、二手車(chē)配套,車(chē)輛維修、卡丁車(chē)、試車(chē)、金融辦公、倉(cāng)儲(chǔ)辦公,汽車(chē)博物館、 汽車(chē)影院、培訓(xùn)辦公、駕校,公寓、商務(wù)酒店、生活超市、餐飲、休閑娛樂(lè),,,三、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、總體規(guī)劃2、交通組織3、指標(biāo)

17、,方案一,總平面圖,1,2,16,3-1,3-2,6,7,9,17,模 型,一層業(yè)態(tài),,城市展廳,,二手車(chē),銀行,,預(yù)留商業(yè),,餐飲,,汽車(chē)美容、維修,,休閑娛樂(lè),,,模 型,二層業(yè)態(tài),餐飲,,休閑娛樂(lè),,,城市展廳,預(yù)留商業(yè),,,二手車(chē),汽車(chē)美容,,銀行,,,,模 型,三層業(yè)態(tài),餐飲,,,二手車(chē),預(yù)留商業(yè),,餐飲,,金融貸款辦公,,車(chē)輛維修,,汽車(chē)用品,,汽車(chē)美容,,汽車(chē)用品,,休閑娛樂(lè),,,,,,,模 型,四層業(yè)態(tài),汽車(chē)用品

18、,,汽車(chē)用品,,,卡丁車(chē)、試車(chē),,二手車(chē),汽車(chē)美容,,餐飲,,休閑娛樂(lè),,預(yù)留商業(yè),,保險(xiǎn)辦公,,,,,,模 型,五層業(yè)態(tài),,辦公,,倉(cāng)儲(chǔ),,培訓(xùn),辦公,,辦公,,預(yù)留商業(yè),,,公寓,,投資公司辦公,,,,,模 型,六層業(yè)態(tài),,酒店,,投資公司辦公,模 型,七層及其以上業(yè)態(tài),,公寓,,住宅,,公寓,指 標(biāo),空間結(jié)構(gòu),汽車(chē)金融；汽車(chē)文化,汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)品；配套服務(wù),二手車(chē),汽車(chē)檢測(cè)；技能培訓(xùn),卡車(chē),4S店,住宅,交通流線(xiàn),交通流線(xiàn)

19、,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊指標(biāo),3-2地塊,3-1地塊住宅 95058平方米,3#地塊功能分析,,城市展廳,1層,3#地塊功能分析,,城市展廳,2層,3#地塊功能分析,,汽車(chē)用品,,休閑娛樂(lè),3層,3#地塊功能分析,,餐飲,,汽車(chē)用品,4層,3#地塊功能分析,,倉(cāng)儲(chǔ),,培訓(xùn),,辦公,5層,3#地塊功能分析,,商務(wù)酒店,6-11層,3#地塊功能分析,,住宅,,公寓,模 型,模 型,模

20、 型,方案二,總平面圖,1,2,16,3,6,7,9,10,指 標(biāo),模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車(chē)形象店/銀行2F 汽車(chē)形象店3F 餐飲4F 休閑娛樂(lè)5F 培訓(xùn)/辦公6—11F 快捷酒店12—18F 公寓B1 生活超市/地下停車(chē)B2 地下停車(chē),住宅,4S品牌店,6—18F 公寓,4S品牌店,4S品牌店,住宅,住宅,住宅,住宅,分地塊示意,分地塊示意,模 型,模 型,模

21、型,分地塊示意,1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 休閑娛樂(lè)/餐飲4F 休閑娛樂(lè)/餐飲5—18F 公寓B1 地下停車(chē)B2 地下停車(chē),1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 汽車(chē)用品4F 汽車(chē)用品5—15F 公寓B1 地下停車(chē)B2 地下停車(chē),汽車(chē)美容、改裝,MINI4S店,備用地,模 型,分地塊示意,駕校,二手卡車(chē),1F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店2F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店3F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店4F 二手車(chē)配套服務(wù)5F

22、 辦公B1 地下停車(chē),1F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店2F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店3F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店4F 二手車(chē)配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車(chē),1F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店2F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店3F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店4F 二手車(chē)配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車(chē),模 型,方案三,總平面圖,1,2,16,3,6,7,9,10,指 標(biāo),模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車(chē)形象店/銀行2F 汽車(chē)形

23、象店/零售商業(yè)3F 汽車(chē)用品4F 倉(cāng)儲(chǔ)5—18F 公寓B1 地下停車(chē)B2 地下停車(chē),1F 零售商業(yè)2F 超市3F 休閑娛樂(lè)/餐飲4F 辦公/培訓(xùn)5—11F 快捷酒店12—24F 公寓B1 地下停車(chē)B2 地下停車(chē),MINI4S店,1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 員工宿舍4F 員工宿舍5F 員工宿舍,1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 員工宿舍4F 員工宿舍,分地塊示意,分地塊示意,模 型,模

24、 型,模 型,分地塊示意,1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 休閑娛樂(lè)/餐飲4F 休閑娛樂(lè)/餐飲5—18F 公寓B1 地下停車(chē)B2 地下停車(chē),1F 汽車(chē)形象店2F 汽車(chē)形象店3F 汽車(chē)用品4F 汽車(chē)用品B1 地下停車(chē),汽車(chē)美容、改裝,MINI4S店,備用地,模 型,分地塊示意,1F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店2F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店3F 二手車(chē)品牌專(zhuān)賣(mài)店4F 二手車(chē)配套服務(wù)5F 辦公B1 地下停車(chē),駕校,二手卡