評北京首例”房產(chǎn)證加名“案

1、“資”與“權(quán)”：強扭的瓜如何甜？——兼評北京首例“房產(chǎn)證加名案”近期，豐臺法院判決了一起婚內(nèi)要求“房產(chǎn)證加名”的案件，這是《婚姻法司法解釋三》施行后北京首例相關(guān)案件，引起了煤體的注意，競相報道。今年8月《婚姻法司法解釋三》出臺后，全民熱議，從專家學(xué)者到平頭百姓，都在討論一個問題，新解釋到底保護了誰？其中爭議最大的就是父母出資買房問題，婆說婆有理，公說公有理，一時間，你方唱罷我登場。但任何理論都需要實踐的檢驗，法律也不例外，讓我們一起看看

2、這起北京首例“房產(chǎn)證加名”案的檢驗效果。案情回顧：因是外地人沒有北京戶口，房產(chǎn)證上只有丈夫一人的名字。現(xiàn)在丈夫要求離婚想獨占該房，為此荊女士起訴到法院，要求法院確認自己對房屋的共有產(chǎn)權(quán)。與李先生于2006年8月16日登記結(jié)婚，婚后雙方于2007年1月按揭購買了一套經(jīng)濟適用房，總價40萬元。買房時，她沒有北京戶口，丈夫李先生有北京戶口。由于涉案房屋只能由有北京戶口的人購買，他們在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時，只記載了李先生的名字，荊女士的名字未

3、能記載。豐臺法院認為，涉案房屋是荊女士和李先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，但購房首付款系李先生的母親支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李先生名下，根據(jù)新婚姻法司法解釋三的有關(guān)規(guī)定，涉案房屋應(yīng)當(dāng)屬于李先生的個人財產(chǎn)，原告荊女士要求確認為夫妻共同財產(chǎn)，法院不予支持。不過，法院指出，由于在購房過程中所支付的稅款及之后的房屋貸款，是原被告利用夫妻共同財產(chǎn)支付，故如果以后原被告出現(xiàn)離婚情形，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方補償。據(jù)此，法院判決駁回荊女士的訴訟請求

4、。產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰？父母部分出資和全部出資有分別嗎？這個問題在婚姻法司法解釋三甫出臺就引發(fā)了爭論。根據(jù)解釋三，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但該解釋并未明確，這個“父母出資為子女”購房，是僅指父母已支付了全部房款，還是也包括父母部分出資？一方父母為子女全款購房，將該房認定為子女個人財產(chǎn)尚好理解，可如果公平。并不涉及婚后夫妻雙方購買房屋的產(chǎn)

5、權(quán)認定問題?？墒?，新解釋在明確出資和登記的關(guān)系同時，又將房屋產(chǎn)權(quán)認定捆綁了進來，不但捆綁進來，還進行了打包捆綁，共有的兩種形態(tài)共同共有、按份共有全部囊括進來。新解釋未免“矯枉過正”，反違婚姻法精神。進行捆綁的理論依據(jù)，更多的是偏重民法和物權(quán)法的理論。但物權(quán)法與婚姻法均為同一位階的法律，相對于物權(quán)法，婚姻法又為特別法，在婚姻家庭關(guān)系領(lǐng)域，應(yīng)該適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。按照婚姻法，婚后夫妻雙方購買的房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。而婚姻法司法解釋（三）中

6、關(guān)于父母出資買房的規(guī)定，作為最高人民法院對《婚姻法》的一個解釋，已經(jīng)超越了婚姻法本身，偏離了婚姻法夫妻共同財產(chǎn)制的基本原則。如何處置此類問題，上海高院早有妙招?！皩嵺`中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙

7、方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有?！蔽覀兛梢钥吹?，上海高院在解讀舊婚姻法解釋中關(guān)于父母出資購房的問題是，半個字沒有提到房屋產(chǎn)權(quán)的問題。事實上，根據(jù)婚姻法關(guān)于共同財產(chǎn)制度的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房產(chǎn)就應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)并無爭議，何來個人所有，按份不按份之說。如果父母心痛一生的積蓄讓別人分走一半，那就在離婚時將出資認定為對自己子女的贈與，何必一定要讓出資捆綁產(chǎn)權(quán)？例如，就北京的這起“房產(chǎn)加名案”來講，房產(chǎn)是婚后購買，由男