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文檔簡介
1、2013新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑工程,建筑面積計算規(guī)范建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標,它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用,是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范,我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容,有不妥之處,敬請批評指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?,F(xiàn)綜合起來講
2、解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語,對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條,包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明,以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分一、房屋建筑的主體部分1、
3、單層建筑物、單層建筑物單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算12面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分(圖1);高度是指室內(nèi)地面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.
4、2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算12面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算12面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直
5、距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。3、單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間、單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間,當設(shè)計加以利用時,其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算12面積;凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板(屋面板)底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距
6、離。如圖2:第(1)部分凈高<1.2m,不計算面積;第(2)、(4)部分1.2m≤凈高≤2.1m,計算12面積;第(3)部分凈高>2.1m,應(yīng)全部計算面積。圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)、室內(nèi)樓梯樓梯、井道、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算,并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積;上下錯層
7、戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計算面積。(圖5)8、建筑物頂部、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算12面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物,應(yīng)按保溫隔熱層外
8、邊線計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑物,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖5戶室錯層剖面示意圖10、外墻(圍護結(jié)構(gòu))向外傾斜的建筑物、外墻(圍護結(jié)構(gòu))向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算12面積。(圖6)如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,則應(yīng)視為坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。圖6某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分
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