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文檔簡介
1、新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT503532013新版《建筑面積規(guī)范》的實施,不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算,更將大大影響開發(fā)商以往對戶型設計的思路和工程造價預算,所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。建筑面積計算新規(guī)明確陽臺飄窗恕不贈送(新算法)送飄窗、送露臺、送地下室等以往開發(fā)商在房源銷售環(huán)節(jié)管用的推銷手段,隨著新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》于2014年7月1日的正式實施,或許將成為歷史。一、新規(guī)范大量修訂“免費”
2、面積計算規(guī)定隨著住房城鄉(xiāng)建設部對新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT503532013(以下簡稱新《規(guī)范》)的實施,舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT503532005也隨之廢止。新《規(guī)范》主要修訂的技術內(nèi)容包括:1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定,取消了深基礎架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定,增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗
3、的建筑面積計算要求;5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。值得注意的是,開發(fā)商以往最常贈送、舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,在新《規(guī)范》中有了明確要求:窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.
4、45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算12面積。另外,在主體結構內(nèi)1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算12面積。2.建筑物內(nèi)設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全
5、面積,結構層高在2.20m以下的,應計算12面積。3.對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算12面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。4.對于場館看臺下的建筑空間,結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算12面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的
6、有圍護設施的懸挑看臺,應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的12計算面積。5.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算12面積。6.出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位,應按其外墻結構外圍水平面積的12計算面積。7.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上
7、的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算12面積。8.建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算12面積。9.對于建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護設施的,應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的,應按其結構底板水平投影面積計算12面積。10.對于立體書庫、立體倉庫、
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