社會(huì)問題分析——中國房價(jià)問題(縮略版)

1、形勢與政策淺談當(dāng)前中國的房價(jià)問題國際貿(mào)易學(xué)院國際商務(wù)0901劉珍珍中國房價(jià)問題一直都是近幾年的社會(huì)熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對(duì)中國房價(jià)形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價(jià)太高；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。兩會(huì)召開期間，中央和地方推出的一些針對(duì)性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點(diǎn)問題的榜首。有人稱：在今天的中國，所謂房價(jià)問題，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是房子問題，而是財(cái)富分配的杠

2、桿、階級(jí)分化的標(biāo)志。另有人稱房價(jià)問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是政治問題，也是文化問題。還有人認(rèn)為房價(jià)問題實(shí)質(zhì)是分配不公。在這種情勢下，還是讓這些大家們?yōu)槲覀冎更c(diǎn)還有人認(rèn)為房價(jià)問題實(shí)質(zhì)是分配不公。在這種情勢下，還是讓這些大家們?yōu)槲覀冎更c(diǎn)迷津吧。迷津吧。潘石屹在博客中說：房價(jià)問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。潘石屹在博客中說：房價(jià)問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。房價(jià)的根源還在土地。根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價(jià)最核心的因素也是土地。房價(jià)只是土地出現(xiàn)問題的表

3、現(xiàn)形式。政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來，而不是各自為政。但是，地價(jià)下降房價(jià)就能下降嗎？？？但是，地價(jià)下降房價(jià)就能下降嗎？？？現(xiàn)在的問題是，土地管理辦法出臺(tái)了。也許正是由于管房子和管土地的部門不能很好的合作。盡管中央政府對(duì)房價(jià)進(jìn)行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房價(jià)還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。11月4日，據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國土地市場推出量和成交量環(huán)比下降幅度都超過

4、10%，住宅用地平均樓面地價(jià)降幅逼近3成，可以看出，此次房地產(chǎn)行業(yè)二次調(diào)控對(duì)于土地市場價(jià)格上漲的抑制作用非常明顯。理論上來講，地價(jià)降了，房價(jià)跟著降。可是，地價(jià)降了，開發(fā)商就是不降價(jià)呢？只要房價(jià)不降，成交量就不會(huì)大；只要成交量不大，開發(fā)商就有理由說，房子賣不動(dòng)，所以，開發(fā)商完全有理由拿到廉價(jià)的土地，被囤房。所以，政府應(yīng)該改變戰(zhàn)略，不管是一線還是二三四線城市，采用一種貨幣就應(yīng)該統(tǒng)一采用一種貨幣就應(yīng)該統(tǒng)一政策，明令房價(jià)下降至少政策，明令房價(jià)下

5、降至少30%30%以上，各級(jí)政府不得違背。以上，各級(jí)政府不得違背。這條行政措施如果推出，至少全國城市房價(jià)可下降50%。如果做不到這點(diǎn)，也就是說，如果再?zèng)]有什么行政措施拿得出來，那么，大家按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦事。一，改變負(fù)利率狀態(tài)，把利率水平提高到2005年的水準(zhǔn)；二，開征物業(yè)稅，對(duì)二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自動(dòng)失去效應(yīng)，政府可以把空置住宅拿出來拍賣。如果政府沒有其他行政措施，又不能實(shí)行這三條。那么，即使地價(jià)下降，房價(jià)也不會(huì)下

6、降。但是如果再拉高房價(jià)，中國貨幣體系就會(huì)崩潰，一切財(cái)富都將重新洗牌。任志強(qiáng)在《任你評(píng)說》一書中提出讓我們換個(gè)思路來解決房價(jià)問題。提出了租賃性住任志強(qiáng)在《任你評(píng)說》一書中提出讓我們換個(gè)思路來解決房價(jià)問題。提出了租賃性住房的方案，通過這一方案滿足居住需求和緩解購買需求，減緩房的方案，通過這一方案滿足居住需求和緩解購買需求，減緩民眾對(duì)開發(fā)商的怒氣和對(duì)房價(jià)高漲的怨氣，促進(jìn)社會(huì)和諧。文中提出：全世界沒有一個(gè)國家能讓所有的公民都買得起住房，并擁有自

7、己的房產(chǎn)，連全世界經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的美國也不行，那么人口居世界第一位又處于發(fā)展中階段的中國就更不可能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)了?！熬诱哂衅湮荨保@是個(gè)數(shù)千年來全世界都不可能實(shí)現(xiàn)的夢。但自2002年之后的宏觀調(diào)控幾乎全是以“居者有其屋”為基礎(chǔ)而設(shè)定的預(yù)期目標(biāo)，因此將重點(diǎn)放在了控制房價(jià)上，而忽略了保障性住房和租賃性住房的建設(shè)，忽略了租賃性住房對(duì)房價(jià)的影響作用。歷年的調(diào)控重點(diǎn)都放在抑制供給與抑制需求上，包括對(duì)二手房市場的加稅、加限，對(duì)第二套住房的限制；可是被政

8、策抑制的需求并不等于居住條件改善而釋放了的需求。于是就出現(xiàn)了2009年初的抑制需求政策一放松，需求就爆發(fā)性地釋放的現(xiàn)象。而租賃性住房租賃性住房則是滿足居住需求和緩解購買需求的“水庫”，既可以解決不具備完全購房支付能力的過渡性需求，又可以讓購買商品房的短期供求關(guān)系在租賃居住中調(diào)節(jié)，還可以讓改善性居住升級(jí)的家庭在價(jià)格合適時(shí)先賣出住房并在價(jià)格合適時(shí)再購入新住房，以取得財(cái)產(chǎn)性收入。用租賃性住房解決了居住的問題，就可以放開對(duì)商品房房價(jià)的過度關(guān)注。

9、從而緩解房價(jià)過熱的狀況。復(fù)旦大學(xué)謝百三教授提出：房價(jià)問題歸根到底是貨幣現(xiàn)象。復(fù)旦大學(xué)謝百三教授提出：房價(jià)問題歸根到底是貨幣現(xiàn)象。文章列舉了房地產(chǎn)上漲的幾大正常因素與非正常因素，最后指出房價(jià)上漲歸根到底是文章列舉了房地產(chǎn)上漲的幾大正常因素與非正常因素，最后指出房價(jià)上漲歸根到底是貨幣現(xiàn)象貨幣現(xiàn)象。理由一：1999年M2（通貨活期存款定期存款）為9萬億元；而現(xiàn)在M2為69萬億，現(xiàn)在的M2是1999年M2的7.8倍，完全同步同比例上漲。理由二，

10、2008年貨幣政策從緊，房價(jià)跌20%；2009年新增貸款9.59萬億，上海復(fù)旦附近房價(jià)從2萬元㎡漲到3萬元㎡，完全同步。理由三，當(dāng)大量流通性席卷而來時(shí)，必然首先進(jìn)入不可再生物，如黃金、石油、古董及大城市房地產(chǎn)；并往往同步上漲。另外，文章提出加息對(duì)房市肯定是負(fù)面影響加息對(duì)房市肯定是負(fù)面影響。因?yàn)檫@次加息的另一個(gè)目標(biāo)就是指向頑強(qiáng)上漲的房市，希望通過對(duì)存、貸款同時(shí)增加利息，對(duì)公積金利率之提高，增加對(duì)買房者之負(fù)擔(dān)，對(duì)房地產(chǎn)熱潑冷水。這個(gè)舉措加上

11、各地出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則、限購令等等，對(duì)房地產(chǎn)市場將形成一定之高壓威懾，如果明年初再推出新房產(chǎn)稅，這種釜底抽薪加組合拳式的打擊，對(duì)房地產(chǎn)市場是有壓力的，應(yīng)予重視。但目前加息之后，仍是負(fù)利率，如不從根本上解決，房價(jià)仍難大幅下降。從以上各方觀點(diǎn)可以看出，房價(jià)問題政府是關(guān)鍵從以上各方觀點(diǎn)可以看出，房價(jià)問題政府是關(guān)鍵。一、政府應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商緊密合作。二、密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，保障人民生活，促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步，緩解社會(huì)矛盾，出臺(tái)一系列合理有效地土地與房