房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析及信貸政策建議

1、房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析及信貸政策建議目錄一、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況................................................................................................................1（一）房地產(chǎn)業(yè)短期反彈，但景氣程度仍然較低。........................................................

2、..........1（二）房地產(chǎn)投資有所增長(zhǎng)，增速仍處較低水平。..................................................................1（三）商品房建設(shè)面積保持增長(zhǎng)，但增速有限。......................................................................2（四）商品房銷售出現(xiàn)反彈，刺激政策效果顯現(xiàn)。......

3、............................................................3（五）供需結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，但改善程度有限。..........................................................................4（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)放緩，地域結(jié)構(gòu)分化明顯。........................................

4、..................4（七）去庫(kù)存壓力仍然較大，各地市存在顯著差異。..............................................................5二、行業(yè)政策及動(dòng)態(tài)..........................................................................................................

5、..............7（一）央行貨幣政策趨于穩(wěn)健。.................................................................................................7（二）多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)。...............................................................................

6、..................7（三）去庫(kù)存政策框架基本成型。.............................................................................................8（四）央行下調(diào)房貸首付比例。..............................................................................

7、...................9（五）我國(guó)土地出讓收支“雙降”。..............................................................................................9（六）山東發(fā)布住建業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃。.......................................................................

8、..........9（七）山東出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房信貸優(yōu)惠政策。.......................................................................10（八）山東新開(kāi)工建設(shè)保障房近50萬(wàn)套。.............................................................................10三、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析......

9、....................................................................................................10（一）政策風(fēng)險(xiǎn)。..............................................................................................................

10、.........10（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。.......................................................................................................................11（三）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。........................................................................

11、...............................................11四、全省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)行業(yè)貸款情況..................................................................................12（一）貸款分布情況。...........................................................

12、................................................13（二）新增分布情況。...........................................................................................................13（三）潛在的風(fēng)險(xiǎn)。..........................................

13、.........................................................................13五、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策建議..............................................................................................14（一）對(duì)以下項(xiàng)目和客戶，禁止準(zhǔn)入。如有存量貸款，逐步壓縮，有序退出。

14、................14（二）對(duì)轄區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，審慎介入。................................................................................15（三）信貸支持的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)至少滿足以下條件..............................................................15（四）切實(shí)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。.

15、..........................................................................................16附表：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值（2016）......................................................................182015年之前的高增速仍有一定差距。024681012141618

16、01000200030004000500060007000201403201404201405201406201407201408201409201410201411201412201502201503201504201505201506201507201508201509201510201511201512201602201603%億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額_累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增速_累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖2：山：山東省房地省房地產(chǎn)

17、開(kāi)發(fā)投資情況情況（三）商品房建設(shè)面積保持增長(zhǎng)，但增速有限。2016年一季度，山東省商品房累計(jì)施工面積4.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.50%，增幅比上年同期上升1.00個(gè)百分點(diǎn)，但仍比2014年同期低7.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房累計(jì)竣工面積1303.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.00%，增速比上年同期上升10.60個(gè)百分點(diǎn)，但竣工面積仍比2014年同期少11.47萬(wàn)平方米。表1：山：山東省商品房建省商品房建設(shè)情況情況時(shí)間時(shí)間房屋施工面積房屋施工面積(萬(wàn)

18、平方米萬(wàn)平方米)同比增速同比增速（%）房屋竣工面積房屋竣工面積(萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米)同比增速同比增速（%）2014年第一季度42952.13151314.66132014年第二季度47304.7813.32525.971.42014年第三季度50700.2911.43399.399.42014年第四季度54508.457.87787.313.72015年第一季度45739.256.51240.965.62015年第二季度50437.976