70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

1、房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案—1—房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案—3—來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。4.兼顧不

2、同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時(shí)，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75％以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。（六）調(diào)查資料的取得和上報(bào)（六）調(diào)查資料的取得和上報(bào)1.房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房

3、屋上月實(shí)際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時(shí)，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套房屋價(jià)格作為該類型房屋上月、本月價(jià)格。距15日時(shí)間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后（B）的房屋價(jià)格作為樣本。原則上，同一個(gè)房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。報(bào)表時(shí)需填報(bào)樣本房

4、屋詳細(xì)地址（包括門牌號碼），以便于對采集價(jià)格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實(shí)和評估。2.房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月（共三個(gè)月）的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。3.數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)

5、域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比。4.資料上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式?。▍^(qū)）調(diào)查總隊(duì)在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋銷售價(jià)格月報(bào)要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格季報(bào)于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局城市司。省內(nèi)上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式由各省自定。（七）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法（七）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、

6、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。下面以房屋銷售價(jià)格指數(shù)為例，詳述其計(jì)算方法如下：1.1.環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細(xì)項(xiàng)（細(xì)項(xiàng)不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細(xì)項(xiàng)或不再細(xì)分的房屋類型稱為基本分類。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩