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文檔簡(jiǎn)介
1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始興起,90年代發(fā)展壯大,近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就;不僅改善了居民的居住質(zhì)量,而且推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。從1998年開始,我國(guó)進(jìn)行了住房體制改革,福利化分房制度的結(jié)束,標(biāo)志著住房商品化的開始?!熬诱哂衅湮荨笔敲總€(gè)中國(guó)百姓的夢(mèng)想,住房體制的改革使得居民住房需求快速增長(zhǎng)。
在這種背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格也從1998年開始不斷上漲,房地產(chǎn)投資升溫
2、。從房地產(chǎn)開發(fā)貸款到個(gè)人住房貸款,銀行都提供了強(qiáng)有力的信貸支持,正是有了這種政策的支持才使我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。本文的選題正是立于此背景,以銀行信貸政策與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系為出發(fā)點(diǎn),研究銀行信貸擴(kuò)張政策與房地產(chǎn)價(jià)格以及房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在聯(lián)系。主要研究成果是:
一、通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀的考察,分析得出我國(guó)房地產(chǎn)信貸的特點(diǎn):1、房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道有限;2、房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)單一,系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行;3、房地產(chǎn)金融交易集中在一級(jí)
3、市場(chǎng)上;4、政策性房地產(chǎn)信貸缺失。
二、通過對(duì)國(guó)外近年來由銀行信貸擴(kuò)張引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫事件進(jìn)行回顧,從中吸取教訓(xùn)得到啟示:1、銀行信貸行為在房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅過程中都發(fā)揮了重要的作用。2、金融管理體制滯后、監(jiān)管不力是泡沫經(jīng)濟(jì)得以成長(zhǎng)的條件。
三、通過構(gòu)建銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)價(jià)格的局部均衡關(guān)系模型,分析得出銀行信貸擴(kuò)張是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要原因的結(jié)論,然后運(yùn)用最新數(shù)據(jù)對(duì)兩者的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析檢驗(yàn),驗(yàn)證結(jié)
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