物業(yè)選聘流程

1、關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一般程序一、達(dá)到選聘物業(yè)企業(yè)的合法性前期物業(yè)合同到期。該前期物業(yè)服務(wù)合同是在前期開發(fā)商售賣房屋前，經(jīng)過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)企業(yè)的選聘確定的，該《合同》是在沒有業(yè)主參與的情況下，實現(xiàn)的前期物業(yè)管理合同。根據(jù)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會，同時規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主

2、委員會，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè)主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)或邀請投標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的

3、條件所需程序。、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的訴求，進(jìn)行具體按法律法規(guī)運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委（1）業(yè)主大會會議通過書面征求意見的形式召開的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前將業(yè)主大會決議在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公示；（2）評標(biāo)過程中，現(xiàn)場答辯可采用公

4、開的方式，業(yè)主可參加旁聽、詢問有關(guān)該物業(yè)管理的方案制定、詢問有關(guān)競標(biāo)企業(yè)的情況等；（3）評標(biāo)結(jié)束后，業(yè)主委員會可以將招標(biāo)的過程情況以及評標(biāo)委員會提交的評標(biāo)報告向全體業(yè)主公示；（4）中標(biāo)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及價格等主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。6、業(yè)主委員會通過招標(biāo)或邀請方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)、業(yè)主委員會通過招標(biāo)或邀請方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前多

5、少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。提前多少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)服務(wù)合同即將到期或已經(jīng)到期，業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時召開全體業(yè)主大會，并在原物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月將有關(guān)決議書面告知物業(yè)管理企業(yè)。如果是前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，按照相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)。7、業(yè)主委員會招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時完成。、業(yè)主委員會招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時完成。業(yè)主大會通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的工