基于灰色理論的湖南省商品房價格預測及分析.pdf

1、自1998年我國城鎮(zhèn)住房商品化以來,房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為我國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),它在我國經(jīng)濟中的重要性已不容置疑。房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)市場的最重要和最直接的反映,穩(wěn)定房地產(chǎn)價格尤其是住房價格,是當前社會各界關注的焦點,也是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要任務。作為中部六省之一的湖南省近幾年來在經(jīng)濟社會各方面都取得了高度發(fā)展,湖南省房地產(chǎn)市場持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。房地產(chǎn)市場購銷兩旺,商品房價格上漲趨勢明顯。由于房價的變化是非常復雜的經(jīng)濟問題

2、,并且經(jīng)濟,自然和社會等因素對房地產(chǎn)開發(fā)具有后效性影響,使得房價與影響其變化的經(jīng)濟變量之間的定量關系無法用精確的數(shù)學來描述,另外更重要的是我國住宅房地產(chǎn)尤其是商品房房地產(chǎn)相對國外發(fā)展歷程不長,相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)較少。
　　 正是鑒于此,本文主要以灰色系統(tǒng)理論為基礎,基于湖南省房地產(chǎn)近十年的商品房價格建立改進的灰色-馬爾科夫預測模型,從而使商品房價格能夠以較高精度地被預測出來。同時對影響商品房價格的各種因素進行了量化分析,運用灰色關聯(lián)分

3、析理論,使不同影響因素之間影響程度可以相互比較,為間接調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供需平衡提供可行性的參考,為湖南房地產(chǎn)投資決策管理提供一定的科學性借鑒。
　　 本文的主要結(jié)論有以下兩點:
　　 (1)運用改進的灰色-馬爾科夫預測模型,得出精確度較高的結(jié)果,預測出2010年湖南省商品房平均價格為2765.044元。
　　 (2)運用灰色關聯(lián)分析理論分析湖南省商品房價格的影響因素,按關聯(lián)程度大小依次為:居民人均可支配收入、商品