通脹形勢(shì)下房地產(chǎn)金融貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施研究.pdf

1、“十一五”期間，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，在調(diào)整國民經(jīng)濟(jì)宏觀結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和改善人民居住條件等多方面起到了至關(guān)重要的作用。在迅猛發(fā)展的宏觀背景下，作為一種資金需求密集型的行業(yè)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)，還是房地產(chǎn)消費(fèi)和流通，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)資金的需求大幅增長。商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源渠道之一。從商業(yè)銀行角度來講，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款以及房地產(chǎn)抵押貸款都是商業(yè)銀行的核心業(yè)務(wù)和利潤的重要來源

2、之一。在新的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，隨著房地產(chǎn)貸款需求和額度的不斷增大，貸款風(fēng)險(xiǎn)日漸顯現(xiàn)，正逐步成為商業(yè)銀行在競爭激烈的金融市場(chǎng)中健康發(fā)展的主要威脅之一。近年來，在通貨膨脹勢(shì)頭日益顯現(xiàn)的背景下，我國政府已采取加息和提高存款準(zhǔn)備金率等多種緊縮措施抑制通脹。與此同時(shí)，為遏制房價(jià)過快增長，政府陸續(xù)出臺(tái)“新國十條”、“新國八條”等多項(xiàng)調(diào)控政策。隨著上述措施和政策的生效和實(shí)施，將在一定程度上加大房地產(chǎn)金融貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范，提高房

3、地產(chǎn)金融貸款的質(zhì)量，確保銀行貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)具有重要意義，而且對(duì)我國金融業(yè)乃至國民經(jīng)濟(jì)的整體穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展具有基礎(chǔ)性和指標(biāo)性意義。
　　 本文從通貨膨脹及房地產(chǎn)金融貸款的基本理論切入，通過CNKI學(xué)術(shù)期刊數(shù)據(jù)庫、萬方博碩論文數(shù)據(jù)庫等的相關(guān)研究文獻(xiàn)以及實(shí)際工作中的操作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了較為全面的收集和整理，根據(jù)房地產(chǎn)金融貸款風(fēng)險(xiǎn)受通貨膨脹的影響程度，將其劃分為不受影響(征信系統(tǒng)瑕疵風(fēng)險(xiǎn))、影響較小(銀行操作