外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請表

1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請表備案序號：[2012]第號企業(yè)名稱企業(yè)代碼具體項目類型投資總額（萬美元）注冊資本（萬美元）境外貸款（萬美元）最終實際控制人基金背景提交備案材料基本信息1、項目已經(jīng)有權審批機關批準（是_，否＿）2、項目由省商務廳批準，本項目備案程序與審批程序同時進行（是_，否＿）3、公司提供的土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權，或簽訂的土使用權或房產(chǎn)權預約出讓購買協(xié)議等文件是其依法取得，真實有效，符合相關規(guī)定（是_，否＿）4、投資

2、設立（增資）的公司符合項目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準的單一房地產(chǎn)項目；一片土地，一個項目，經(jīng)營范圍表述符合規(guī)定（是_，否＿）5、注冊資本比例符合規(guī)定（是_，否＿）6、外方股東不屬于境內(nèi)公司自然人在境外設立的公司；各股東之間不存在關聯(lián)關系，不屬于同一實際控制人（是_，否＿）7、中外投資各方未訂立固定回報或變相固定回報條款（是_，否＿）8、項目投資依項目建設進度分期投入，承諾不借外債（是_，否＿）9、其他申請人簽字、蓋章申請人作

3、如下承諾：1、本公司申請符合《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》及其他外商投資房地產(chǎn)領域的有關規(guī)定。2、《外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核表》中所填寫的信息是完整的、準確的、真實的；所提交的所有材料是完整的、準確的、合法的。以上承諾如有不實，將承擔相應法律責任。申請企業(yè)法定代表人授權人簽字蓋章初審意見復核意見分管領導意見附：1、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表2、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材

4、料核對部門意見（1）在并購情況下，公司應提供關于并購各方及其股東之間不存在關聯(lián)關系、不屬于同一實際控制人的證明（國務院批準的境外上市企業(yè)除外）；（2）在審查中，可要求申請者提供股東的登記注冊文件，查閱其投資者和或最終實際控制人；（3）對于投資者或最終控制人原為大陸公民、后取得境外身份并不再具有中華人民共和國國籍的情況，如能同時證明其資金全部來自境外，可不視為返程投資；（4）按照50號文規(guī)定，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的

5、方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。6、增資項目應嚴格審核企業(yè)的增資用途，對于大項目或多次增資的項目，應審核項目開發(fā)的進度及增資理由是否充分。并承諾投資總額和注冊資本的差額只在境內(nèi)籌措。7、并購項目和股權轉(zhuǎn)讓（中轉(zhuǎn)外）項目，企業(yè)應提交外方投資者出具的承諾函（承諾其材料真實、合法、有效）、建設部門變更備案證明、企業(yè)納稅證明。此類項目應嚴格審核投資方是否有關聯(lián)關系，嚴禁返程并購。8、境外投資者通過股權轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企

6、業(yè)中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務、并在股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對讓金（并購）或?qū)r（收購股權）。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進行上述活動。三、備案操作流程房地產(chǎn)企業(yè)設立或變更經(jīng)審查批準后，由審批機關發(fā)放批準證書（合同外資暫不納入統(tǒng)計），根據(jù)更新后的審批系統(tǒng)的提示填寫備案資料上傳至我廳，同時報送備案材料。我廳核對備案資料后向商務部發(fā)送備案資料，商務部核對簽證后納入外資統(tǒng)計。請各市州認

7、真做好自查工作，對不符合上述要求的項目堅決予以糾正。附：一、政策依據(jù)《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準許入管理的意見》（建住房【2006】171號）《商務部辦公廳關于貫徹落實〈關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見〉有關問題的通知》（商資字【2006】192號）《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)審批和監(jiān)管的通知》（商資函【2008】23號）《商務部辦公廳關于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知》（商辦資函【2010】1542號）二、必備

8、材料1、備案表（審批機關打印，企業(yè)蓋章、法定代表人簽字）2、核對部門意見（省商務廳主管領導簽字，蓋廳章）3、土地權屬文件（土地證未辦理的，提交預約轉(zhuǎn)讓協(xié)議，尚未簽訂協(xié)議的，提交土地成交確認書及報紙公告）4、批復及批準證書（新設房地產(chǎn)的，批準證書應備注有效期一年）5、營業(yè)執(zhí)照（如有，增資類的因要先到資才能辦執(zhí)照，無）6、外國投資者注冊登記材料（含股東登記頁）7、外方資金來源說明及證明8、公司股權架構圖9、發(fā)改委核準文件10、增資的提交增資