房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》投資的概念試題

1、20172017年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理經(jīng)營與管理》：投資的概念試題：投資的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是很平常的事。A20%～30%B20%～25%C15%～

2、20%D10%～15%2、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A監(jiān)理施工情況B設(shè)計(jì)變更C勞動(dòng)力安排情況D氣象條件3、下圖是一塊三角形ABC的土地如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為116％，臨街深度80英尺的三角形土地價(jià)格修正率為63％，該塊三角形土地ABC的總價(jià)為A：2046240元B：584640元C：1461600元D：2688000元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看

3、該房地產(chǎn)【2007年考題】A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D：目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元／㎡，出租率為85％，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35％，報(bào)酬率為12％，商場建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為萬元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：

4、工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)般為之日。A：房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B：國有土地出讓合同簽訂C：拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷C應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法D挑戰(zhàn)定價(jià)法14、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是__。A12%B12.55%C12.68%D13.55%15、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。A：使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格B：使用

5、政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格D：依賴于專家證人測算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A簡單調(diào)和平均數(shù)B加權(quán)調(diào)和平均數(shù)C簡單幾何平均數(shù)D加權(quán)幾何平均數(shù)17、拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，。A：不予補(bǔ)償B：按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償C：減半補(bǔ)償D：給予正常補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用200

6、0萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％?；绢A(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D