2017年重大房地產(chǎn)評(píng)估第一次作業(yè)及答案

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題1分）分）1.按建筑面積分?jǐn)偡椒?，?jì)算土地占有份額的公式為()A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積土地總價(jià)總建筑面積C.某部分占有的土地份額=土地總價(jià)該部分享有的地價(jià)額D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積土地總價(jià)2.房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件是（）。A.有用、稀

2、缺且有需要B.獨(dú)一無二C.不可移動(dòng)D.壽命長(zhǎng)久3.有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（）A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B.是一種專業(yè)意見C.具有社會(huì)公信力D.不用承擔(dān)法律責(zé)任4.采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=AYbY2表示（）A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減5.（）是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，采用逐項(xiàng)遞移的方法分別

3、計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)A.指數(shù)修勻法B.移動(dòng)平均法C.平均發(fā)展速度法D.數(shù)學(xué)曲線擬合法6.形成房地產(chǎn)需求的條件是（）。A.費(fèi)者愿意購(gòu)買且有能力購(gòu)買B.價(jià)值量大且壽命長(zhǎng)久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地產(chǎn)的（）使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A.數(shù)量有限性B.獨(dú)一無二性C.不可移動(dòng)性D.用途多樣性8.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（）A.3

4、0年B.20年C.10年D.40年B.成交價(jià)格C.評(píng)估價(jià)值D.理論價(jià)格18.下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（）。A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人；B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位；C.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人；D.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。19.在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.中

5、位數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)20.應(yīng)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的一個(gè)重要假設(shè)前提是（）。A.逐期增減量大致相同B.逐期發(fā)展速度大致相同C.過去形成的趨勢(shì)在未來繼續(xù)存在D.呈線性變化二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.決定房地產(chǎn)供給量的因素（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期E.土地獲得的難易程度2.

6、估價(jià)業(yè)務(wù)來源有（）。A.被動(dòng)接受B.上級(jí)布置C.主動(dòng)爭(zhēng)取D.自有自估E.政府指定3.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（）。A.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人；B.債權(quán)人；C.投資者；D.受讓人；E.政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。4.假設(shè)開發(fā)法除適用于估價(jià)外，還可以為投資者提供下列數(shù)據(jù)（）。A.確定投資者試圖獲得的開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期開發(fā)價(jià)值C.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)D.確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用5.在路線價(jià)法應(yīng)用中，下列屬于標(biāo)準(zhǔn)宗地要求的是（