2017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房屋征收評(píng)估原則考試試卷

1、20172017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房屋征收評(píng)估原則考：房屋征收評(píng)估原則考試試卷試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元m2、6300元m2、6678元m2、

2、7212元m2、7645元m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為（）元m2。A7974.00B8023.00C8056.25D8078.002、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元m2，此時(shí)報(bào)酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元m2，則此時(shí)的報(bào)酬率為__。A6%B7%C7.5%D6.5%3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大

3、廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（）。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2%4、城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是。A：投資價(jià)值B：謹(jǐn)慎價(jià)值C：快速變現(xiàn)值D：市場(chǎng)價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)

4、際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成6、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A：24h得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行

5、管理E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%15、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙

6、方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元／㎡。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是。A：投資公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、直線趨勢(shì)法y=abX中的常數(shù)a、b，是由（