杭州市房價與房地比關(guān)系研究.pdf

1、1998年停止實物分房以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展。但近年來房價高漲，住房問題尤其住房價格已成為普通居民的關(guān)注焦點。如何采取有效措施穩(wěn)定房價，協(xié)調(diào)政府與房地產(chǎn)開發(fā)商、房價、地價之間的關(guān)系，對我們認(rèn)識房地產(chǎn)市場并解決高房價問題有非常重要的意義。本文自創(chuàng)地房比概念，即開發(fā)商購地時的樓面價與該地塊類似地段房價之比，以此概念體現(xiàn)開發(fā)商購地時對房地產(chǎn)形勢及發(fā)展趨勢的信心。本研究以地房比和杭州市房屋季度平均銷售價格為出發(fā)點，著重研究房價與地房比之間

2、的關(guān)系。在定性分析兩者關(guān)系方面，本研究以房地產(chǎn)開發(fā)投資者為出發(fā)點，對開發(fā)商競買土地進(jìn)行決策分析；在定量分析方面，采用兩組時間序列數(shù)據(jù)即房價和房價比，房價數(shù)據(jù)采用杭州市2006年3季度以來每季度成交的房屋平均銷售價格；在地房比方面，樓面價數(shù)據(jù)采用2006年3季度以來杭州市國土局公布的住宅地塊的開發(fā)商競買價格及相關(guān)的容積率等指標(biāo)，而購地時類似地段房價則通過調(diào)查類似地段房屋價格并經(jīng)過房地產(chǎn)評估理論得出。房價和地房比數(shù)據(jù)利用Eviews軟件進(jìn)行