某文化產(chǎn)業(yè)園策劃案

1、____________________________________________________________________________________________地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號(hào)樓3單元2樓1成都瀟天投資管理有限公司民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書目錄第一章總論...................................................................

2、........4一、項(xiàng)目背景.....................................................................4二、項(xiàng)目概況.....................................................................6三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路.................................................

3、............9四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性............................................................10第二章宏觀環(huán)境分析................................................................12一、發(fā)展機(jī)遇和有利條件.................................................

4、.........12二、政策環(huán)境....................................................................15三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況............................................................16第三章市場(chǎng)分析......................................................

5、...........18一、國(guó)內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)............................................18二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析............................................19三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題................................................23四、文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之

6、比較.............................................24五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃......................................................25第四章項(xiàng)目SWOT分析.................................................................27一、優(yōu)勢(shì)（S）分析...............

7、................................................27二、劣勢(shì)（W）分析...............................................................28三、機(jī)會(huì)（O）分析...............................................................28四、威脅（T）分析.............

8、..................................................30第五章項(xiàng)目規(guī)劃.....................................................................31一、項(xiàng)目總體規(guī)劃................................................................31二、項(xiàng)目定位..........

9、..........................................................31（一）本項(xiàng)目的宗旨..............................................................31（二）本項(xiàng)目?jī)r(jià)值目標(biāo)定位........................................................31三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位......

10、....................................................32四、項(xiàng)目規(guī)劃思路................................................................32（一）七個(gè)一簡(jiǎn)述................................................................33（二）二堂簡(jiǎn)述...........

11、.......................................................38（三）三村簡(jiǎn)述..................................................................38（四）三聚落簡(jiǎn)述................................................................40（五）三中心簡(jiǎn)述......

12、..........................................................42第六章項(xiàng)目運(yùn)作..........................................................................44第七章項(xiàng)目管理......................................................................

13、.....46第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.......................................................................48第九章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià).....................................................................49一、分析的原則和依據(jù)........................................

14、.........................49二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù).........................................................................49三、投資估算.........................................................................51四、投資計(jì)劃與資金籌措....................

15、...........................................52五、盈利能力分析.....................................................................53六、清償能力分析.....................................................................58七、資金平衡分析.........

16、............................................................58____________________________________________________________________________________________地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號(hào)樓3單元2樓3成都瀟天投資管理有限公司具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂(lè)、休閑、互動(dòng)、養(yǎng)生

17、養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國(guó)際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和帶動(dòng)下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對(duì)提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項(xiàng)目的運(yùn)行將會(huì)拉動(dòng)整個(gè)西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的新增長(zhǎng)方式，為和諧社會(huì)的建成將起到積極的促進(jìn)作用，而本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級(jí)版。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2、項(xiàng)目

18、選址、項(xiàng)目選址成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂(lè)村兩個(gè)行政村共31個(gè)社。3、總體定位、總體定位本項(xiàng)目是中國(guó)西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國(guó)西部民族文化集中展示的窗口、

19、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國(guó)西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國(guó)西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新模式。同時(shí)，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。4、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃面積6000余畝。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(chǎng)（民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng)）；一廊（西部52個(gè)民族簡(jiǎn)介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈

20、福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂(lè)活村；棲賢村。三聚落為：中國(guó)西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規(guī)模、投資規(guī)模項(xiàng)目總投資19461萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用10000萬(wàn)元，占總投資的51.4%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬(wàn)元，占總投入的32.2%，項(xiàng)目單位

21、成本2780元平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬(wàn)元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬(wàn)元（每年按10%的利息計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用），租金或銷售收入再投入8480萬(wàn)元。8、經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目在6年計(jì)算期內(nèi)總收入43876萬(wàn)元，其中銷售收入35990萬(wàn)元，租金收入7886萬(wàn)元；凈利潤(rùn)8793萬(wàn)，上繳稅金10921萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率（利潤(rùn)總額總投資）67.44%，投資凈利潤(rùn)率（凈利潤(rùn)總投資）45.18%。若取折現(xiàn)率12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV