建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊

1、1建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批三

2、、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質(zhì)證書c用地計(jì)劃審核意見d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告》c.將《項(xiàng)目建議書》與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦、建設(shè)工程

3、項(xiàng)目選址意見申辦1.所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、申辦1.所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）32.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1.所需資

5、料a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份c.土地使用權(quán)屬證件1份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報(bào)告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開1.所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12份b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請