成都寬窄巷子舊城改造

1、有著200多年歷史的寬巷子和窄巷子在2003年下半年全面動工改造。開發(fā)：整舊如舊整新如舊據(jù)悉，寬巷子、窄巷子改造工程與以往一般的舊城改造有著實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，它不是推倒重來，而是為了再現(xiàn)老成都的歷史文化風(fēng)貌而進(jìn)行保護(hù)性甚或是搶救性地改造。其涉及的范圍是北起支磯石街，南至金河街，東抵長順街，西含同仁路，這個(gè)占地面積近300畝的區(qū)域主要包括兩方面內(nèi)容，一個(gè)是核心保護(hù)區(qū)，一個(gè)是環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。其中，核心保護(hù)區(qū)主要是地處支磯石街以南、井巷子以北的寬巷子

2、、窄巷子兩個(gè)街坊，這片區(qū)域大概占地80多畝，剩下的200多畝為環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。此外，兩個(gè)區(qū)域在具體實(shí)施中著重點(diǎn)會不同，前者強(qiáng)調(diào)的是保護(hù)，后者則著重開發(fā)，而開發(fā)的最終目的也是為了更好的保護(hù)。具體做法是，核心區(qū)內(nèi)將本著“只遷不拆”的實(shí)施原則，即采用產(chǎn)權(quán)買斷、調(diào)換等方式，獲取該區(qū)域內(nèi)所有房屋產(chǎn)權(quán)，并外遷原所有人和使用人。該區(qū)域內(nèi)近40％的建筑將要保留，對它們將采取修繕的方式，按照原有的特征進(jìn)行修復(fù)，并完善內(nèi)部設(shè)施；剩下近60％的建筑將在保持原有建

3、筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，做到“整舊如舊”。而環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)原有的大部分建筑將予以拆除，納入到重新開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，新開發(fā)的建筑將為成都市內(nèi)最頂級的產(chǎn)品———獨(dú)立仿古宅院式別墅，其風(fēng)格、尺度與材料將與核心保護(hù)區(qū)候，環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的開發(fā)也將隨即跟上，目的是緩解前期資金投入的壓力。據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目的投入非常巨大，初步估算，其靜態(tài)投資大概為7億多元，這其中包括高昂的拆遷成本、土地成本、古舊建筑的修繕、改造成本，新建建（構(gòu)）筑物建設(shè)成本、環(huán)境景觀的塑造成

4、本以及屬于開發(fā)公司所有的全部建（構(gòu)）筑物及公共環(huán)境的維護(hù)、維修費(fèi)用，還有人力成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施改造、建設(shè)成本等。整個(gè)項(xiàng)目將采取公司化運(yùn)作方式，由市政府牽頭組建一個(gè)項(xiàng)目公司（該公司將采取一家控股，多家入股的方式）作為實(shí)施主體，進(jìn)行統(tǒng)一保護(hù)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、整治和經(jīng)營。此外，成都市政府還將對這個(gè)項(xiàng)目提供政策和資金支持，這其中包括政府將在市政資金中安排寬巷子、窄巷子片區(qū)道路、給排水等市政管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用、降低并緩交或分期繳納該區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出