萬(wàn)科和金地財(cái)務(wù)績(jī)效、財(cái)務(wù)政策和財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的比較研究.pdf

1、近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，2007年樓市達(dá)到巔峰，2008年受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。文本著重從萬(wàn)科和金地集團(tuán)近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析入手，對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效、財(cái)務(wù)政策、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行比較研究，立體解讀兩家企業(yè)發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況，并嘗試為企業(yè)今后的持續(xù)發(fā)展提供一些思路和建議。
　　本文共分六章，各章主要內(nèi)容如下:
　　第一章:研究概述。本章首先對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究背景做了概括性介紹，通過(guò)對(duì)宏觀環(huán)境和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的

2、概述，進(jìn)一步分析萬(wàn)科穩(wěn)健成熟的發(fā)展歷程和金地集團(tuán)做大做強(qiáng)的軌跡，以及本文研究的意義、研究的基本思路和框架。
　　第二章:萬(wàn)科和金地集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表的三維分析。本章著重對(duì)兩公司的三大報(bào)表進(jìn)行趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)分析，來(lái)進(jìn)一步挖掘公司的財(cái)務(wù)狀況。
　　第三章:萬(wàn)科和金地集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析。本章主要對(duì)兩公司盈利能力、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)流動(dòng)性、負(fù)債程度和償債能力、現(xiàn)金創(chuàng)造能力以及資本市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行橫向縱向比較分析。
　　第四章:萬(wàn)科和金地集團(tuán)的

3、收益、風(fēng)險(xiǎn)、成長(zhǎng)和價(jià)值創(chuàng)造的因素分解分析。本章通過(guò)因素分解分析深入剖析兩公司的投資回報(bào)、財(cái)富增值、可持續(xù)增長(zhǎng)及存在的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第五章:萬(wàn)科和金地集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略矩陣分析和財(cái)務(wù)政策評(píng)價(jià)。本章從財(cái)務(wù)戰(zhàn)略宏觀角度來(lái)分析兩公司六年來(lái)所處的位置，進(jìn)一步通過(guò)負(fù)債政策、營(yíng)運(yùn)資本管理政策、股利政策等三個(gè)方面對(duì)公司的財(cái)務(wù)政策進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。
　　第六章:結(jié)論和建議。結(jié)合第一章到第五章，對(duì)萬(wàn)科和金地集團(tuán)六年來(lái)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行總結(jié)性評(píng)價(jià)，并提出相關(guān)的

4、建議。
　　通過(guò)對(duì)兩家公司財(cái)務(wù)報(bào)表三維分析和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析研究，作者發(fā)現(xiàn)，在財(cái)務(wù)績(jī)效方面，萬(wàn)科在盈利能力、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)流動(dòng)性、負(fù)債程度和償債能力、現(xiàn)金創(chuàng)造能力及資本市場(chǎng)表現(xiàn)方面領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，舉債穩(wěn)健，現(xiàn)金持有量大，留存收益較高;而金地集團(tuán)在期間費(fèi)用控制及應(yīng)收款項(xiàng)控制方面比較見(jiàn)長(zhǎng)。但是兩家公司在存貨管理方面都比較薄弱。在財(cái)務(wù)政策方面，萬(wàn)科負(fù)債政策比金地集團(tuán)更合理，營(yíng)運(yùn)政策更高效，股利政策符合資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)板塊的龍頭。在