上海辦公樓投資決策研究.pdf

1、自2000年以來，中國經濟進入了黃金十年。上海作為中國核心經濟區(qū)域，其辦公樓市場經過數十年的發(fā)展已經成為國內最為成熟和發(fā)達的區(qū)域辦公樓市場。2010年上海成功舉辦世博會，借助世博效應及高端服務業(yè)的需求，加快上海作為國際經濟、金融、貿易和航運中心的核心基礎建設。上述因素都為上海辦公樓市場的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實的基礎。在當前商品住宅地產市場受國家宏觀調控正常影響，迅速降溫，市場成交低迷，陷入觀望狀態(tài)的情形下，商業(yè)地產由于不在調控范圍之內，

2、交投持續(xù)升溫，市場日益活躍。商業(yè)地產中辦公樓市場是一個重要的細分市場，是城市房地產市場和經濟發(fā)展的晴雨表。但目前對于辦公樓地產市場的研究，主要偏重于定性的分析，定量的分析研究還不太多。由于辦公樓大多采取只租不售的經營模式，對于辦公樓地產的投資者來說，需要預估把握辦公樓市場未來的租金價格走勢和市場供需趨勢，并以此核算在投資周期內的回報收益，為投資決策提供參考，是辦公樓投資成敗的關鍵所在。
　　本文在對國內外關于辦公樓投資決策研究的相

3、關文獻綜述的基礎上，首先分析和論證了影響辦公樓租金價格水平的相關因素；然后對租金價格趨勢進行了預測；最后利用預測結果對上海市辦公樓進行投資決策分析。具體內容包括：
　?、偕虾＾k公樓投資決策影響因素分析。通過對上海市辦公樓市場狀況分析，總結了影響上海辦公樓投資決策的宏觀經濟因素和辦公樓市場自身因素，得出了與租金價格水平相關的關鍵因素；
　?、谏虾＾k公樓投資決策租金價格趨勢分析。利用上海市統(tǒng)計年鑒數據和房地產專業(yè)統(tǒng)計研究機構研究

4、報告數據，運用SPSS分析軟件來對相關數據進行分析、歸類，使用多元線性回歸模型進行求解，估算出上海辦公樓租金價格水平的未來趨勢；
　?、凵虾＾k公樓投資決策分析。利用上海辦公樓租金價格水平預測結果，結合實例，對上海辦公樓進行了投資決策分析。并為辦公樓投資參與者提供了投資決策建議。
　　本文的意義在于為上海辦公樓投資者提供一個可供參考的投資決策方法，為辦公樓市場投資起到規(guī)范的作用，促進了辦公樓市場的逐步成熟，為上海經濟發(fā)展提供了