2014版和2001版城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程區(qū)別講解(林建漳)

1、2014年版與年版與2001年版年版《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》比較比較林建漳一、修訂的基本思路一、修訂的基本思路隨著社會經(jīng)濟日益發(fā)展，土地市場、地價管理和地價評估技術(shù)出現(xiàn)了新的變化和需求。特別是2007年《物權(quán)法》的出臺和黨的“十八大”以來，土地管理制度改革進一步明確了方向和要求。同時，土地管理法的修改正在進行之中，改革的配套文件尚未出臺，在此背景下，本次規(guī)程修訂定位于謹慎調(diào)整，立足于反映成熟技術(shù)和做法，并與已明確的改革方向適

2、當銜接。二、修訂的主要內(nèi)容二、修訂的主要內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)框架調(diào)整、結(jié)構(gòu)框架調(diào)整①參照標準的貫用格式，增加了“術(shù)語”一章，將原附件中的“名詞解釋”的主要內(nèi)容放置此章，并調(diào)整、增減。②將“估價原則”納入總則，“價格影響因素”單獨成章。③“基本估價方法”改為“常用估價方法”，并將基準地價系數(shù)修正法、路線價法的應(yīng)用從原“基準地價評估”一章移入此章。指公開市場價；同時，對物權(quán)法中提出的立體土地權(quán)利進行了考慮，明確地價可依據(jù)權(quán)屬劃分單獨界定為地下空間建

3、設(shè)用地使用權(quán)或空中建設(shè)用地使用權(quán)價格。②區(qū)分政府主導(dǎo)的公告地價和市場地價，明確了基準地價、標定地價、課稅地價屬公告地價。③增、刪個別術(shù)語和定義。新規(guī)程增加了公示地價、標定地價、課稅地價、土地估價的概念，刪除了熟地價格、毛地價格、生地價格、估價期日、基準地價更新、征地費用的概念。3、要求的調(diào)整⑴技術(shù)體系與技術(shù)途徑由原規(guī)程的基準地價評估體系和宗地地價評估體系調(diào)整為宗地地價評估技術(shù)和區(qū)域地價評估技術(shù)。將基準地價、路線價、標定地價等公示地價的評