商業(yè)街設(shè)計任務(wù)書

1、薰衣草植物園商業(yè)街項目設(shè)計任務(wù)書薰衣草植物園商業(yè)街項目設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1項目名稱：薰衣草植物園（暫定名）2項目地理位置：項目位于重慶市南川區(qū)大觀鎮(zhèn)渝湘高速公路出口，處于“國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”和“重慶市休閑養(yǎng)生板塊”的核心區(qū)。3項目現(xiàn)狀（1）項目分八塊用地：項目占地共135.74畝（90493.79平方米），項目由八塊土地組成，順國道S204大觀段由南向北初步分成4個地塊，A地塊（A9、C15301、C14401、C14501），

2、B地塊（C15101），C地塊（C11701），D地塊（C11301、C11302）(后面地塊以A、B、C、D注釋)；（2）用地紅線：建筑退用地紅線要求請參照當?shù)赝思t線要求及相關(guān)規(guī)范；（3）項目用地狀況：詳細參照項目地形圖。4項目主要技術(shù)參數(shù)序號占地面積（㎡）建筑容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（米）建筑面積（㎡）樓層建議高度（米）備注A9商住兩用19086.76240303638173.525層。首層≤5.1，其余樓層≤3.6

3、如項目需要可修建為小高層，增加建筑面積3000040000㎡C15301一類居住用地4200.0213530124200.023層。首層≤5.1，其余樓層高度控制為3.65.1可建設(shè)3層，部分頂層可做退臺，豐富建筑外立面及天際線。C144401.53530206604層?？勺錾虡I(yè)用地≤5.1其它要求：（1）臨街商鋪開間：以4.2米為主，4.2—5.8米為輔；5.8米開間主要分布在建筑四周轉(zhuǎn)角處，為以后商業(yè)引進作準備，其他主要設(shè)置為常規(guī)的

4、4.2米；內(nèi)街商鋪根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)劃分。(2)停車位要求：按照規(guī)劃要求設(shè)置，室外車位位置主要在A地塊南面（高速路下道口與園區(qū)公路之間）或東面A11地塊處；室內(nèi)車位在A、B、C、D地塊負一層。(3)建筑風格及色彩：南加州風格，并與項目其它別墅建筑、公共建筑、環(huán)境總體風格相協(xié)調(diào)。二、規(guī)劃設(shè)計要求1規(guī)劃核心設(shè)計要求（1）本項目商業(yè)設(shè)計要求和“區(qū)域商業(yè)街”的定位相符，在周邊社區(qū)中較為先進的步行街商業(yè)形態(tài)為載體，集“購物、餐飲、休閑、娛樂”為一體（可

5、參照美國Irvine地區(qū)SpectrumCenter商業(yè)街風格）。（2）本商業(yè)作為大觀新城核心區(qū)“社區(qū)集中”的商業(yè)場所出現(xiàn)，要求規(guī)劃的各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)互補，增強商業(yè)魅力（全部建成后力爭能夠輻射10公里半徑，滿足20萬常住人口及5萬流動人口的消費需求）。（3）商業(yè)規(guī)劃設(shè)計要充分考慮步行街的人車自然分流，動線設(shè)置合理順暢，并且要避免噪聲、汽車廢氣等對步行街購物環(huán)境質(zhì)量的影響。（4）國道與步行內(nèi)街之間過渡自然，不能太生硬，如可以考慮用現(xiàn)有水渠

6、打造溪流景觀，輔以綠化形成過渡。通過增強臨水街區(qū)與內(nèi)街及內(nèi)街與薰衣草植物園之間人的“對流性”，使商業(yè)布局整體集客能力大大增強。（5）步行軸線需設(shè)置多個節(jié)點連接A、B、C、D地塊及溪流景觀帶（如環(huán)狀布局，環(huán)環(huán)相扣），在主入口處設(shè)計一個廣場（日后運營中可舉辦活動及表演），并設(shè)置一個標志性的軸心地標塔（軸心地標塔建議在建筑物上方）。（6）商業(yè)建筑形態(tài)，內(nèi)部格局及鋪面分隔，充分考慮未來消費者購物需要，及商家經(jīng)營方便及使用需要。2交通系統(tǒng)：要求人

7、車分流（1）車流：機動車道在保證能夠正常通車的情況下設(shè)置一些綠化、小品等，能夠讓機動車輛減速慢行，保證人流安全；（2）人流：人行道在店鋪前，確保行人暢通；各地塊自成組團，組團建筑樓層間設(shè)立過街天橋，部分組團建筑間頂部建設(shè)天幕。（3）同時在保證車行，人行時也要考慮補給，物流動線；3車位要求（1）機動車位設(shè)置在A地塊東面與南面，能夠確保正常停車；（2）非機動車輛位置可以設(shè)在地塊負一層，確保人行暢通，4景觀系統(tǒng)項目C、D地塊中間位置以后將設(shè)為