鋪面12間

1、鋪面12間。”同學(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X(qián)呢”同學(xué)雖然是千萬(wàn)級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬(wàn)多的錢(qián)壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下，非常懷疑!“現(xiàn)在買(mǎi)房子，傻瓜才掏錢(qián)!虧你還是個(gè)生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話，簡(jiǎn)直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說(shuō)出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來(lái)......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語(yǔ)意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。一、買(mǎi)房不掏錢(qián)，你是怎么操作的同學(xué)的話—

2、—你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢(qián)生錢(qián)。第一次買(mǎi)房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零首付”，于是，我一分錢(qián)沒(méi)花，貸款18萬(wàn)買(mǎi)了房(貸款期限為一年)。一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢還是我倒昨晚，和一個(gè)開(kāi)典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。我問(wèn)同學(xué)，“你買(mǎi)了多少套房子，多少間鋪面”“房子22套，霉!那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說(shuō)，還得另外新增貸款。迫不得已，我找

3、老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說(shuō)出來(lái)后，沒(méi)想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買(mǎi)我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊!你這不是變著方的剝削我嗎”我還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)?！叭绻綍r(shí)，你不還款呢”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！鞍?.....”“被銀行收房，沒(méi)有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬(wàn)。不，這

4、17萬(wàn)我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬(wàn)。”很快，我反應(yīng)過(guò)來(lái)。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......這，就是我第一次買(mǎi)房的經(jīng)歷。我后來(lái)的買(mǎi)房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢(qián)，全部用銀行的貸款買(mǎi)房子然后，如果遇見(jiàn)不明真象的投資者(說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽)買(mǎi)房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒(méi)有投資者買(mǎi)房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債。并且，我是開(kāi)典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無(wú)法比的。一般老百姓

5、買(mǎi)房，大都選擇20年按揭，而我買(mǎi)房從來(lái)都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢(qián)也不用掏。二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧!同學(xué)的話：兄弟!我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢你要怎樣才能相信我呢作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧!同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎作者發(fā)言：“那你說(shuō)說(shuō)?！蓖醵樽邮俏?/p>

6、的另外一個(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。同學(xué)的話——那我就說(shuō)說(shuō)。想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄啊!就連他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金，也是我臨時(shí)拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢(qián)，是從銀行貸款的修房子的錢(qián)，是建筑商墊資的?？傊?，他就是一個(gè)完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式開(kāi)盤(pán)前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多

7、的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”)，以這些人的名義來(lái)買(mǎi)房子，全部用銀行貸款來(lái)買(mǎi)。這，就是所謂的“開(kāi)發(fā)商囤房”。并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么因?yàn)橘J款買(mǎi)房要首付兩成啊!舉個(gè)例子，如果你想收回100萬(wàn)，那你就必須以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢(qián)就是：130萬(wàn)0.8=104萬(wàn)你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢(qián)就是：104萬(wàn)—4萬(wàn)(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”)=100萬(wàn)。就這樣，通過(guò)開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，王二麻

8、子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開(kāi)始打廣告賣房子，并歸還“買(mǎi)地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。作者發(fā)言：后面又怎么操作呢同學(xué)的話——你怎么那樣笨啊!稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇老同學(xué)，請(qǐng)你想一想，為什么會(huì)發(fā)生那么多的這類事情呢為什么全國(guó)的銀行都明知道是假按揭也要把錢(qián)貸給地產(chǎn)商呢難道銀行的官員們都是傻子嗎其實(shí)，銀行的官員們一點(diǎn)都不傻

9、。原因在于，銀行內(nèi)部人員與開(kāi)發(fā)商其實(shí)是狼狽為奸的同伙。參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián)，坦白地說(shuō)，他們是在參與分贓——他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)印鈔票!結(jié)果是什么通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢(qián)不值錢(qián)了，或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了，被

10、誰(shuí)搶了被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。所以我會(huì)說(shuō)——房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為相關(guān)單位、相關(guān)部門(mén)團(tuán)結(jié)起來(lái)瓜分國(guó)家金錢(qián)(其實(shí)是老百姓的存款)的道具。違規(guī)又有什么大不了的銀行官員們不怕啊!只要表面的紙上手續(xù)完備了，我就沒(méi)有了責(zé)任。即使按揭貸款是假的，又有什么關(guān)系況且銀行有國(guó)家這個(gè)后臺(tái)，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現(xiàn)在掙了錢(qián)就行。至于銀行以后不行了，自然有國(guó)家來(lái)管，況且那是

11、下屆銀行官員的事情。難怪中國(guó)銀行的壞賬率居然在40%以上!原來(lái)，在中國(guó)，最大的腐敗在銀行!!四、我依然認(rèn)為，這只是極個(gè)別的現(xiàn)象。如果你講的是普遍的現(xiàn)象，為什么還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商被收樓呢同學(xué)的話——原因有許多，簡(jiǎn)單的有：1、你不關(guān)心房地產(chǎn)界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”2、由于開(kāi)發(fā)商在銀行內(nèi)部的同伙，掩護(hù)工作做的好的緣故，案子沒(méi)報(bào)。掩護(hù)工作怎么做很簡(jiǎn)單——只要一近債務(wù)償還期，開(kāi)發(fā)商就會(huì)和“銀行

12、內(nèi)部的同伙”們一起，把房子又一次加價(jià)賣給(轉(zhuǎn)按揭)其它的“身份證復(fù)印件”(其實(shí)，房子依然在開(kāi)發(fā)商手里)。這樣操作，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)被收樓。雖然這樣操作，房?jī)r(jià)會(huì)不斷的上漲，并很快的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的實(shí)際承受能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來(lái)看、只從表面的紙上手續(xù)來(lái)看的話，它是永遠(yuǎn)合法的。這就是銀行官員們敢于給開(kāi)發(fā)商打掩護(hù)的原因——因?yàn)橐阅壳暗你y行制度來(lái)說(shuō)，只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行的官員就沒(méi)有了責(zé)任

13、。五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴(yán)重的漏洞同學(xué)的話——當(dāng)然!我能不花錢(qián)的買(mǎi)那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行套出那么多的周轉(zhuǎn)資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞啊!銀行的貸款制度，真的是“為人民服務(wù)的好制度”啊!作為一個(gè)典當(dāng)行的老板，以同行的眼光來(lái)看，我認(rèn)為銀行貸款的制度漏洞有：1、抵押物價(jià)值的評(píng)定方法有缺陷。比如，明明開(kāi)發(fā)商拿地只用了5000萬(wàn)，他卻可以用這塊地抵押貸款1個(gè)億比如，開(kāi)發(fā)商修樓修到蓋頂，明明只用了70