廣州LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項目商業(yè)計劃書.pdf

1、本文以廣州市LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項目為研究對象,按照商業(yè)計劃書的一般要求,全面詳實的分析了該項目的各方面情況。廣州LW新城位于廣佛雙城核心地帶,前身為芳村高爾夫球場,臨佛山水道。地塊不僅區(qū)位優(yōu)越,而且自然生態(tài)條件適宜。項目占地總面積14.9萬平方米,初步規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米,分地上住宅建筑總面積38.8萬平方米和地下車庫建筑面積13.5萬平方米。綜合容積率約為2.79,建筑密度25％,綠化率為40%。
　　本文運用理論與

2、實踐相結(jié)合的方法,注重對市場動態(tài)和項目優(yōu)勢的準(zhǔn)確把握。首先,分析項目本身獨特的區(qū)位優(yōu)勢,從現(xiàn)階段的實際狀況和未來規(guī)劃發(fā)展兩個方面,證實本項目地塊卓越的升值空間和廣闊的發(fā)展前景;其次,以廣州整體市場和荔灣區(qū)域市場的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境為研究內(nèi)容,著重闡述本項目現(xiàn)階段開發(fā)時點的適宜性和前瞻性;再次,結(jié)合地理位勢和時間環(huán)境等因素,設(shè)定客戶目標(biāo)群體和相應(yīng)的規(guī)劃方案,同時在項目戶型配比時,充分考慮、比較參考樓盤的銷售狀況和未來趨勢,制定項

3、目開發(fā)計劃和銷售計劃;最后,根據(jù)前文分析各方面因素狀況,對項目進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測分析,包括項目成本預(yù)測和項目收益預(yù)測,另外還對項目的成本和售價分別做了敏感性分析,測算保本價格。在完成以上項目商業(yè)計劃書的核心內(nèi)容后,本文就項目整體,采用SWOT分析矩陣,進(jìn)行綜合分析評定。
　　通過以上分析表明廣州LW新城項目,規(guī)劃設(shè)計合理,市場定位準(zhǔn)確,未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢明顯,長期投資價值好,投資收益高,現(xiàn)金流量狀況良好,具有較強的盈利能力和償債能