江西省規(guī)劃條件管理辦法

1、江西省規(guī)劃條件管理辦法（征求意見稿）第一條第一條為規(guī)范規(guī)劃條件管理，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政監(jiān)察法》、《江西省城市和鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》、等法規(guī)和規(guī)范性文件，制定本辦法。第二條第二條本省轄區(qū)內(nèi)城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)用地規(guī)劃條件的出具和監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條第三條規(guī)

2、劃設(shè)計條件是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)項目提出的規(guī)劃建設(shè)要求，是指導(dǎo)和審定修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。行政劃撥用地建設(shè)項目，規(guī)劃設(shè)計條件作為編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面規(guī)劃方案依據(jù)。有償使用用地建設(shè)項目，規(guī)劃設(shè)計條件是土地使用條件的重要依據(jù)。第四條第四條國有土地使用權(quán)出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

3、讓合同必須附有原出讓合同中的各項規(guī)劃要求及附圖。國有土地（九）符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。第八條第八條規(guī)劃設(shè)計條件的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）項目用地范圍、面積、性質(zhì)和可兼容內(nèi)容，包括規(guī)劃用地、可建設(shè)用地和可建設(shè)用地范圍外的規(guī)劃道路、綠地、鐵路及其它基礎(chǔ)設(shè)施的處理用地，即界外代征用地。（二）土地開發(fā)利用強(qiáng)度，包括容積率（或者允許的建設(shè)總量）、建筑密度、建筑高度、建筑間距等。建筑高度控制要求中，歷史風(fēng)貌地段、文物古跡及其控

4、制范圍，風(fēng)景名勝區(qū)、視線景觀走廊、航空港、電臺、電信、氣象臺、軍事設(shè)施等安全保密范圍內(nèi)建筑應(yīng)按規(guī)定高度控制。對裙房、主體建筑或者沿街建筑有控制要求的也應(yīng)當(dāng)明確。（三）道路交通設(shè)置要求：包括道路紅線、等級、交通出入口方位、停車泊位和廣場等。涉及立交橋用地應(yīng)當(dāng)明確用地控制范圍；涉及軌道交通用地應(yīng)當(dāng)明確出入口和相關(guān)設(shè)施的設(shè)置要求；需要設(shè)置廣場等公共開敞空間的應(yīng)當(dāng)在條件中明確用地規(guī)模和方位要求；涉及地上或者地下設(shè)施與周邊地區(qū)設(shè)施相互聯(lián)通或者交通