我國房地產(chǎn)抵押貸款證券設計問題研究.pdf

1、二十世紀70年代以來，金融創(chuàng)新浪潮席卷全球，加速了世界經(jīng)濟發(fā)展和全球化的進程。由金融創(chuàng)新引發(fā)的金融衍生工具數(shù)量及交易額呈爆發(fā)性增長，成為西方發(fā)達國家金融市場發(fā)展的新動向。在諸多金融衍生工具中，房地產(chǎn)抵押貸款證券是最搶眼的一個亮點。房地產(chǎn)抵押貸款證券市場的發(fā)展，不僅擴大了住宅信貸的資金來源，降低居民購房的借貸成本，也改善了金融機構的資產(chǎn)結構，增強了抗風險能力，促進了西方發(fā)達國家住宅業(yè)與金融業(yè)的共同發(fā)展與繁榮。因此，抵押貸款證券是近30年來

2、世界金融市場上最重要的金融工具創(chuàng)新，在西方發(fā)達國家已經(jīng)得到廣泛的運用和發(fā)展。具體到我國，隨著經(jīng)濟體制改革的深化，如何促進我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的有機結合，使土地和資金得到優(yōu)化配置和有效利用已顯得越來越迫切了。但從目前來看，我國尚處于經(jīng)濟體制轉軌、經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟增長方式轉變階段，在發(fā)展抵押貸款證券市場方面尚屬空白，更沒有現(xiàn)成經(jīng)驗可循。為此，我們應當借鑒發(fā)達國家金融創(chuàng)新的成功經(jīng)驗，積極創(chuàng)造條件，逐步實行房地產(chǎn)抵押貸款證券化，發(fā)展房地產(chǎn)抵押