㊣清華大學(xué)－房地產(chǎn)納稅籌劃課程內(nèi)容整理

1、清華大學(xué)房地產(chǎn)納稅籌劃課程內(nèi)容整理作為地稅局管的重點(diǎn)戶(hù)當(dāng)然也是稽查的重點(diǎn)戶(hù)，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)怎么說(shuō)呢？如果地局任務(wù)稍微完成不了的話，必然把矛頭指向你，因?yàn)樗睦锖芮宄?，只有從你那才能收一點(diǎn)錢(qián)回來(lái)，有的飯店，交通運(yùn)輸業(yè)讓他們拿一點(diǎn)很困難，房地產(chǎn)企業(yè)一般資金流量都比較大，所以從里面挖一點(diǎn)錢(qián)出來(lái)，這成為地稅系統(tǒng)的人員的共識(shí)，一查至少是上百萬(wàn)，所以完成任務(wù)也是很方便，我不知道大家有這個(gè)體會(huì)沒(méi)有，特別是規(guī)模比較大的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)常被稅務(wù)局所檢查

2、，所以從這個(gè)角度來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)比較大。我們?cè)谧钠髽I(yè)，特別是今年，如果今年你們這個(gè)關(guān)能度過(guò)去的話，我覺(jué)得稅收風(fēng)險(xiǎn)可能相對(duì)就要平緩一點(diǎn)，因?yàn)榻衲陱膭倓偨Y(jié)束的全國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)稽查工作會(huì)議上，我們看了一下，今年工作底稿的編制都非常詳細(xì)，就是稅務(wù)稽查人員必須把整個(gè)的一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)檢查的工作底稿全部填好以后才算貨全部查完了，底稿里面我翻了一下包括印花稅，印花稅列名了注冊(cè)資金，建筑合同，商品房銷(xiāo)售合同，購(gòu)銷(xiāo)合同這些都是寫(xiě)得非常清楚的，所以他就是可以按

3、照這個(gè)順序一點(diǎn)點(diǎn)往下查，我就覺(jué)得所以我們現(xiàn)在學(xué)習(xí)這門(mén)課程確實(shí)到了該學(xué)的時(shí)候了。如果說(shuō)過(guò)去跟地方大家都沒(méi)有嚴(yán)格依照《稅法》，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間《稅法》將在稅收規(guī)范當(dāng)中起著不可替代的作用，這也是我給大家多次強(qiáng)調(diào)的要把稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制作為納稅籌劃的重要目標(biāo)的原因之一，具有針對(duì)性。那么我們回到講義上來(lái)，我講到四個(gè)原因，最后一個(gè)原因就是我們國(guó)家有形式多樣的稅收優(yōu)惠政策以及特定稅制要素內(nèi)容的存在，為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展納稅籌劃創(chuàng)造了條件。但是，我在這里要負(fù)責(zé)任

4、的告訴大家，房地產(chǎn)企業(yè)本身享受的稅收政策是比較少的，無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠還是所得稅優(yōu)惠，房地產(chǎn)企業(yè)本身享受的優(yōu)惠是比較少的。那么跟我們主題是不是有矛盾？一方面我們強(qiáng)調(diào)有很多的稅收政策優(yōu)惠政策，另外又強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)，中國(guó)稅收稅制學(xué)，還有經(jīng)濟(jì)法律學(xué)等多種學(xué)科的綜合，所以講好納稅籌劃這門(mén)課程作為一個(gè)老師是十分不容易的。因?yàn)槲覄偛鸥蠹抑v得很清楚它是多學(xué)科的交叉，如果不是因?yàn)槟氵@個(gè)人掌握了稅法，就把納稅籌劃講好了，這不可能呢，任何一個(gè)老

5、板的提問(wèn)都可能把我問(wèn)住，為什么？他可能來(lái)自于實(shí)踐第一線，就面臨一個(gè)很實(shí)際的稅收問(wèn)題，就可能把你難住了。我告訴大家我的同志們都會(huì)講稅法，但是在臺(tái)上被企業(yè)給問(wèn)住的比比皆是，為什么？他不懂，為什么你拿地跟人家換房子呢，他還不明白，為什么你不買(mǎi)人家項(xiàng)目，非要買(mǎi)人家股權(quán)，他搞不清楚，但實(shí)際當(dāng)中他就是這么做的，你怎么來(lái)回答企業(yè)，所以我說(shuō)它又是一個(gè)操作性極強(qiáng)的學(xué)科。同志們，很少有幾個(gè)人敢坐在這里給你講課，一般老師小腿肚子都在發(fā)抖，因?yàn)榇蠹叶际莵?lái)自多年

6、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工作人員，管理人員，因?yàn)槟銈兪窒掠袔资?、十幾?hào)、幾百號(hào)人，本身你們就是某個(gè)管理方面的專(zhuān)家，然后讓專(zhuān)家給專(zhuān)家上課，哪一個(gè)專(zhuān)家小腿肚子不發(fā)抖，我聽(tīng)說(shuō)到清華上課的老師都有一點(diǎn)發(fā)怵，不敢講，為什么不敢講，因?yàn)檫@些人本身就是高學(xué)歷，他已經(jīng)經(jīng)過(guò)社會(huì)大爐子煉過(guò)了，又回來(lái)了，他甚至某些方面的水平比你高，大家說(shuō)是不是這個(gè)道理。但在稅收上你們確實(shí)是我的學(xué)生，我年齡不大，但是我干過(guò)稅收征收、理論研究，教學(xué)研究、稅務(wù)代理我都干過(guò)，上一次稅務(wù)總局開(kāi)研討

7、會(huì)的時(shí)候，我就說(shuō)了我說(shuō)謝局長(zhǎng)本人也沒(méi)有干過(guò)稅收征管、設(shè)務(wù)代理，稅務(wù)教學(xué)研究，未必比我們有發(fā)言權(quán)，我說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)各地我跑過(guò)怕有上千家，上千家房地產(chǎn)企業(yè)有我的足跡，我敢說(shuō)我現(xiàn)在有一點(diǎn)發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲伊私膺@些企業(yè)的所思所想，相當(dāng)多的我們中國(guó)的房地產(chǎn)稅收政策是空白的，是沒(méi)有的，其自己也不知道怎么操作，上了多少次稅務(wù)局的當(dāng)。我們的罰單開(kāi)出來(lái)以后，納稅人都是非常老實(shí)的，大多都是老老實(shí)實(shí)把稅給交了，我們沒(méi)有幾個(gè)人跟稅務(wù)局叫板的，偶爾就是被稅務(wù)局激怒