項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議勾地協(xié)議

1、1備注：適用于土地已完成征地報(bào)批具備即可開工條件，或由政府負(fù)責(zé)出資完成前期工作后掛備注：適用于土地已完成征地報(bào)批具備即可開工條件，或由政府負(fù)責(zé)出資完成前期工作后掛牌，無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議，在土地牌，無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議，在土地掛牌后直接參與競買。掛牌后直接參與競買。項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書甲方：甲方：人民政府人民政府乙方：碧桂園公

2、司乙方：碧桂園公司為加快市城市化建設(shè)進(jìn)程，打造優(yōu)美人居生活環(huán)境，甲方擬引資對位于的區(qū)域進(jìn)行開發(fā)；乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進(jìn)行了初步考察，與甲方達(dá)成了在該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)居住小區(qū)及配套項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）的投資意向。為此，經(jīng)平等協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就該項(xiàng)目的投資開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、該項(xiàng)目所在地塊（下稱該地塊）位于，具體位置見附件一的四至紅線圖。該地塊為凈用地（不含周邊市政設(shè)施用地），面積為畝，其中住宅

3、住用地畝，商服（含酒店）用地畝，學(xué)校、幼兒園用地畝。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：（1）；（2）。3、項(xiàng)目總投資規(guī)模約為億元人民幣。第二條第二條甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)1、將該地塊規(guī)劃為可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限為70年，商服用地的使用年限為40年，并使之具備相應(yīng)的規(guī)劃條件，該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)見附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)。3畝）出讓起始價(jià)為每畝萬元，商服（含酒店）用地（面

4、積畝）出讓起始價(jià)為每畝萬元?？晒┙ㄔO(shè)用地紅線范圍外的水面、山體用地（具體見附件一四至紅線圖），通過承包方式進(jìn)行管理、使用，使用對價(jià)為萬元畝，使用期限為70年。2、上述出讓價(jià)款中已包含下述費(fèi)用：（1）乙方為獲得該地塊的《國有土地使用證》之時(shí)及之前法定、規(guī)定或約定應(yīng)由乙方承擔(dān)及支付的一切稅、費(fèi)，包括但不限于征地稅費(fèi)規(guī)費(fèi)、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用、管理費(fèi)、建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用、土地出讓金、基金、山林植被費(fèi)、林業(yè)規(guī)費(fèi)和交易服

5、務(wù)費(fèi)等。但契稅由乙方支付。（2）該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用。第五條第五條甲方承諾的開發(fā)政策甲方承諾的開發(fā)政策1、政府允許并協(xié)助土地乙方依程序開設(shè)專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士。2、在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，同意為乙方控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3、該地塊商品房的房價(jià)由乙方根據(jù)市場自行確定及調(diào)整，該地塊上開發(fā)建設(shè)的園區(qū)由乙方封閉管理。

6、政府不限制該地塊上建筑物的高度。政府不對該地塊上房地產(chǎn)項(xiàng)目每年報(bào)建及銷售的面積進(jìn)行限制。4、在規(guī)劃批準(zhǔn)后，不新增規(guī)劃各類管線（如通訊、電纜、污水、燃?xì)?、電力、有線電視等管線）通過該地塊。5、在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項(xiàng)目。6、土地乙方在誠實(shí)告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提下：（1）、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的