房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書律師整理版

1、第1頁，共5頁房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書協(xié)議編號：甲方：乙方：鑒于：鑒于：1、甲方持有位于市區(qū)約畝國有土地的使用權，有尋求合作開發(fā)商品房項目的需求。2、乙方自愿出資現(xiàn)金萬元，由雙方設立項目公司在上述土地上開發(fā)商品房項目?，F(xiàn)雙方本著自愿、公平、誠實、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，就合作開發(fā)商品房項目等事項，達成協(xié)議如下。第一章第一章項目概況項目概況第一條第一條項目名稱暫定為，以政府主管部門核準的名稱為準（以下

2、稱合作項目）。第二條第二條土地概況：1、項目地址：位于市區(qū)，共計約畝（見附件2《土地使用證》及宗地圖）（以下稱項目用地）。2、用地性質(zhì)：商住用地，使用年限為年，使用權人為甲方。第二章第二章出資比例與合作開發(fā)模式出資比例與合作開發(fā)模式第三條第三條甲方以土地使用權作價出資，乙方以資金出資，由雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，在市區(qū)注冊成立公司(以工商部門核準登記的名稱為準），注冊資本為萬元人民幣。第四條第四條甲方以上述畝土地的使用權作價出資萬元，

3、占項目公司%的股權。甲方應在項目公司成立之日起一個月內(nèi)將土地使用權證變更登記至項目公司名下。第3頁，共5頁第十六條第十六條本項目中的房產(chǎn)建成后，由雙方協(xié)商按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。第十七條第十七條項目公司開發(fā)建設的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。第五章第五章項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法第十八條第十八條雙方一致同意，項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給乙

4、方或乙方指定的承包人，由乙方或其指定承包人負責項目的具體設計和施工。乙方或其指定承包人有權在符合相關法律規(guī)定的前提下將工程分包給其他單位。第十九條第十九條項目工程發(fā)包給乙方或其指定承包人的，工程的計量規(guī)則和計價辦法，以本協(xié)議簽訂時廣東省統(tǒng)一工程計價依據(jù)上浮%為準。第六章第六章項目工程管理項目工程管理第二十條第二十條本協(xié)議生效后，雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和

5、各崗位職責的建立、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、工程進度安排、與各級政府管理部門的聯(lián)絡等事項。第二十一條第二十一條項目的工程建設管理和技術監(jiān)理等各項管理工作，由雙方商定委派具有專業(yè)技術管理能力的專人具體負責。項目建設工程關鍵程序和步驟須由被授權的相關責任領導簽字落實。第七章第七章雙方的權利和義務雙方的權利和義務第二十二條第二十二條甲方的權利和義務甲方的權利和義務1、甲方有權監(jiān)督乙方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經(jīng)營管理。2、甲方有權委派