前期物業(yè)服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)：甲方：法定代表人：住所地：郵編：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章第一章物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：物業(yè)類型：高層、商業(yè)座落位置：緊鄰：詳見附件一《物業(yè)規(guī)劃平面圖》總用地面積：m2總建筑面積：m

2、2第1頁共13頁1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)服務(wù)中心辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用；10、法定稅費(fèi)及其它費(fèi)用。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括公共用水電費(fèi)用，公共用水電費(fèi)用（含公共照明、智能

3、電子監(jiān)控、公共用水、自來水損耗費(fèi)用等）按惠州市人民政府令第72號(hào)《惠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》另行分?jǐn)?。如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，按政府最新指導(dǎo)政策執(zhí)行。（五）乙方每月按物業(yè)服務(wù)支出的12%提取管理酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。（六）相關(guān)收費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）如遇國家有關(guān)法律、法規(guī)及地方性政策的變化，物價(jià)及成本上漲原因，甲方應(yīng)按照

4、政府頒布最新指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付或約定的交付之日起計(jì)收。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月15日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在次月一日及以后