相城區(qū)商品房交付使用備案實(shí)施細(xì)則(暫行)

1、索引號(hào)EH210B04042008003生成日期生成日期200862公開日期公開日期20080609發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布機(jī)構(gòu)相城區(qū)建設(shè)局文件編號(hào)文件編號(hào)內(nèi)容概述內(nèi)容概述為加強(qiáng)對(duì)我區(qū)商品房的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益，提高商品房總體質(zhì)量水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。公開內(nèi)容公開內(nèi)容相城區(qū)商品房交付使用備案實(shí)施細(xì)則（暫行）相城區(qū)商品

2、房交付使用備案實(shí)施細(xì)則（暫行）相城區(qū)商品房交付使用備案實(shí)施細(xì)則（暫行）第一條為加強(qiáng)對(duì)我區(qū)商品房的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益，提高商品房總體質(zhì)量水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上開發(fā)建設(shè)的各類商品房交付使用備案。第三條區(qū)建設(shè)局具體負(fù)責(zé)實(shí)施全區(qū)商品房交付使用備案的監(jiān)督管理工作。發(fā)改

3、、規(guī)劃、國(guó)土、房管、教育、城管、公安、民政、水務(wù)、電力、燃?xì)?、電信、技監(jiān)、郵政、消防、人防、綠化等管理部門，按照各自職責(zé)，根據(jù)商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求，協(xié)同做好商品房交付使用備案的相關(guān)管理、驗(yàn)收工作。第四條本細(xì)則所稱商品房交付使用備案，是指商品房交付使用時(shí)，在相關(guān)職能部門驗(yàn)收通過(guò)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房是否符合交付使用條件，向區(qū)建設(shè)局提出備案申請(qǐng)。第五條商品房實(shí)行分期開發(fā)建設(shè)的可分期備案。分期備案的須由區(qū)規(guī)劃分局在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，

4、具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模、區(qū)域，合理配套市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，并報(bào)區(qū)建設(shè)局備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容和期限完成房屋和配套設(shè)施的建設(shè)。未經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局批準(zhǔn)或未經(jīng)區(qū)建設(shè)局分期開發(fā)備案的，視為一次性開發(fā)，一次性交付使用。第六條商品房交付使用備案，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)職能部門或?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范，對(duì)商品房以及配套的市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及綠地景觀等建設(shè)情況，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收或備

5、案。市政公用設(shè)施包括：交付范圍內(nèi)的道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、室外公共照明、小區(qū)夜間作息的承諾。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)到區(qū)建設(shè)局辦理交付使用備案，并提交以下證明文件：（一）商品房建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收備案證明；（二）配套設(shè)施和配套工程符合交付使用條件的證明文件或者投入使用意見；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。第十條商品房交付使用備案按下列程序進(jìn)行：（一）受理備案申請(qǐng)，審查資料；（二）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

6、踏勘，并簽署踏勘意見；（三）對(duì)交付使用的商品房進(jìn)行網(wǎng)上公示，在公示期內(nèi)無(wú)異議的，頒發(fā)《商品房交付使用備案通知書》。第十一條、區(qū)建設(shè)局在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房交付使用備案申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的交付使用備案申請(qǐng)資料進(jìn)行審查并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，申請(qǐng)資料不全或踏勘不合格的，以《整改單》的形式書面告知申請(qǐng)單位。資料齊全、現(xiàn)場(chǎng)踏勘合格的，進(jìn)行網(wǎng)上公示，網(wǎng)上公示期為5個(gè)工作日，公示期內(nèi)無(wú)異議的，頒發(fā)《商品房交付使用備案通知書》。第十二

7、條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房屋買受人交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人出示《商品房交付使用備案通知書》。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《商品房交付使用通知書》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理權(quán)證手續(xù)。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房及其市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠地景觀等承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品住宅的保修期限不得低于《住宅質(zhì)量保證書》及國(guó)家相關(guān)規(guī)定中確定的最低保修期限。并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將編號(hào)相同的《住宅使用說(shuō)明書》成套發(fā)放給買受人。在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范

8、圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期結(jié)束后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行有償服務(wù)。第十五條房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如不能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第十六條經(jīng)備案的小區(qū)，其中配套的中小學(xué)、幼兒園，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照蘇州市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)蘇州市區(qū)住宅配套幼