商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則

1、17商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則第一章總則第一條為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟適用住房項目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)

2、督管理，適用本辦法。第三條本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。第四條本細則所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。本細則所稱監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)

3、經(jīng)營企業(yè)。37應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場所予以公示。第三章監(jiān)管資金總額的確定第十一條項目工程建設(shè)費用包括（項目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達到同步交付使用條件所需的建設(shè)費用）。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過項目工程預(yù)算清冊結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書以及各類設(shè)備定購合同等資料，確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。第十二條監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項目從申請預(yù)售

4、許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設(shè)資金總和。為防止不可預(yù)見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見費組成。第十三條建設(shè)過程中發(fā)生工程設(shè)計、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動的，預(yù)售人可提交設(shè)計、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費用調(diào)整預(yù)算書及設(shè)備訂購單，向房地產(chǎn)主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第四章預(yù)售款入賬第十四條預(yù)售